会上，中国房地产测评中心主任、易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱发布了2018中国房地产500强测评成果。以下为实录：

　　丁祖昱：非常快乐今天在这里发布500强的测评成果，我相信所有的中国房地产行业的相关企业都非常关注今天的排名，首先我们还是在发布最终排名之前还是回过头看一下2017年市场，是非常精彩的市场，首先在2017年明确中国房地产未来十年的总定位，房住不炒，租购并举，房子是用来住的，不是用来炒的，将成为引导中国房地产未来发展的总目标，总定位。

　　其次在2017年，中国房地产有了一个非常大的亮点，就是行业的规模再创新高，刚刚部长也讲了，去年中国商品房销售面积达到了16.94亿平方米，物业浙江，销售金额达到了13.37万亿元，都比2016年有了比较大幅度的增长，从过去的十年情况来看，整体房地产的行业规模都在不断的螺旋上升过程中，而在2017年创造新高。

　　从各个城市情况来看，各个城市出现了比较明显的市场分化，一方面三四线城市非常火爆，但是一线城市成交腰斩，二线城市成交分化，可以看到前面一张图是一线城市成交下滑，这张图当中有二线城市，有的城市表现非常突出，三四线城市大多数都出现了多年来难得一见的市场的爆发。

　　从房价情况上来看，根据统计局数据，2017年很多二线原来偏后的一些城市房价出现了反弹，而三四线城市房价大多数出现明显上升，从土地成交情况来看，2017年创造了多项指标的新高，从成交面积成交金额和楼板价都在2017年达到新高，另外三四线城市土地成交总面积达到了整个土地出让从面积77%，三四线城市商品房销售面积达到了66%，土地这块达到了77%，也说明三四线城市市场受到了企业的认可，受到了广大开发商的认可。

　　从项目层面来说，在2017年也有多个项目突破百亿元，很多都是规模房企，品牌房企项目，从销售面积上面去年也有一个项目突破了100万平方米。二手房市场在2017年出现了调整，受到宏观孔调控政策形成持续下滑，但是在年末11月份、12月份整个成交量企稳，也是市场开始走向稳定的重要的指标。

　　另外二手房和一手房对比数据可以看到，北上广深四个一线城市，再加上厦门还有启动，二手房都超过一手房成面积，是1.6倍，上海达到了1.9倍，厦门达到1.9倍，所以现在月多城市已经进入存量市场。

　　二手房价格和一手房相比，比较城市一手房明确高于二手房，但是在诸多二线城市我们看到一二手房价到挂状况，也是由于一部分城市限价造成有意思的状况。从租赁市场，2017年也是租赁元年，租赁市场也看到一些很有意思特征，首先是目前个人房东，加上一部分小型二房东，占到房源总数达到97.5%。品牌的运营商房企加上国家队，加上一些中介结构提供的房源数量达到2.5%组有，目前还是以个人为主的租赁市场。

　　从融资情况来看，2017年成为租赁融资爆发年，很多房企进入到长租公寓领域之后，完成了租赁市场相关融资，从供应结构来看，目前以上海和深圳为例，目前的供求不匹配，中高端的租赁用房供应还是比较充裕，而中低端租赁用房供应和需求相比还是供不应求，

　　从未来各个城市增加租赁来看，从数量来说还是非常大，占比非常高，以北京上海为例，北京未来五年商品应供应是150万套，供应商占到500万套，所以应该说在未来三到五年时间当中，我们会看到市场当中会有大量的长租公寓租赁用房新增。

　　2018年看一下今年市场发展和风险预判，物业导航，首先刚刚开完两会明确放了房地产政策落地，进入立法程序，限价调控政策不会放松，租赁市场也会成为现在发展的一个重点。从行业的角度来说，今年会保持过去的整体的总量，但增速都会放缓，从1、2月份宏观数据当中看到成交面积有4%以上的增幅，成交金额仍然有15%以上的增长，所以短期目标还保持着一个相对高速的增长。

　　从城市角度来说，今天除了三四线，特别是很多三线城市，已经相对越来越成熟，进入到我们说准二线的行列，在一线和二线城市当中，物业陕西，我们认为今年也会有很多的亮点，成交量上面也会保持，甚至重新启动会有一个比较大的增幅。

　　从房企上来说，在2017年有17家企业破了千亿，今年我们认为会有13家甚至更多的房企加入到千亿行业，前四强的市场规模也会达到三万亿的全新高度。

　　从风险角度来说，目前最大的风险可能还是来自于金融，无论是对按揭这块还是对开发这块，目前的金融环境压力还是比较大的。1、2月份数据当中，我们看到居民的中长期贷款占整个贷款额度比重下降到24%，这也是和去年同期39%相比下降的幅度还是比较大的。