自彩生活于2014年6月30日上市之后，分拆物业谋独立上市已经成为大型开发商的标配。在行业人士看来，对于物业板块独立上市，开发商形成共识，即可以成为轻产业运营转型方向、获得增值服务收益和更高利润率的手段。

不过，除了赛跑上市外，开发商们需要想明白另几件事儿，如何才能获得资本市场更高估值、如何在激烈竞争中脱颖而出，又将如何更好地释放物业板块的融资价值。

据中国指数研究院报告显示，截至2017年8月31日，内地已有5家物业企业登陆香港主板，52家挂牌新三板，还有至少3家计划冲刺A股，5家准备登陆香港主板，10余家在排队等待新三板审查。

对于挂牌新三板物业公司数量激增的现象，易居中国地产研究院研究总监严跃进表示，新三板准入条件相对宽松，无具体营运指标限制，且物业公司大多本身规模不大，但被认为是富有创意与活力的行业，容易在新三板上脱颖而出。

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自南都物业和碧桂园物业先后申报主板开始，物业公司在A股市场又能否获得认可，关注度陡增。这背后是物业公司概念热度逐渐褪去的现实。以率先在港交所上市的彩生活为例，2014年6月30日上市当天，彩生活的股价为4.31港元/股，在上市近一年时飙升至11.46港元/股，而如今又回归到了4.5港元/股左右的水平。彩生活上市3天后，市值达到55.6亿港元，超过了母公司花样年的52.4亿港元，这也让市场为之一振。不过，如今彩生活总市值为47.8亿港元，已低于花样年63.96亿港元的总市值。

对此，第一太平戴维斯副董事长张子涛表示，当前香港资本市场中的物业管理公司比A股多，相对来说概念已经没有那么新。当投资者对概念失去兴趣后，就会保持比较理性的态度。

实际上，如同万达商业、富力、恒大等公司谋求回归A股一样，在港股市场难获得高市盈率和融资率时，企业自然将目标转向A股市场，张子涛进而表示，虽然A股市场上尚未有物业公司成功登陆的案例，但是估值会比港交所高很多，这也诱惑着诸多龙头房企在分拆物业板块上市时选择迎难而上。

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有统计数据显示，中国物业搜索，物业导航，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。不过，截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，这也为物业服务公司的未来发展带来了空间。

值得一提的是，万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场，一方面加剧了行业竞争，另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。而当这些房地产企业纷纷从自己的“小区”走出来，在物业服务的市场上进行“肉搏”时，谁才能胜出成为企业更需要研究的问题。

“从品牌看，对于大型开发商来说，谁的都不差，互相之间差距不大，这时就要考虑如何做差异化的竞争了。”一位不愿具名的物业公司高管对北京商报记者如是称。

以万科为例，该公司此前透露的一组数字显示，在楼龄超过十年的15万套房产中，万科物业服务的社区二手房价格，90%以上高于周边房源。在万科看来，这是源于万科物业的品牌优势，因此万科认为，物业板块市场化的路上，万科的办法是，绕开存在直接竞争关系的在售楼盘，多接收现有已销售完毕的成熟社区。这是万科的差异化思路。

而对于另一部分物业企业来说，上市是树立品牌，从而争取市场话语权的手段之一。碧桂园物业公司总经理李长江曾对外透露，截至2017年7月，碧桂园物业的签约管理面积已超2.1亿平方米，未来三年内，物业陕西，计划将服务面积扩大到5亿平方米，五年内，争取能达到10亿平方米。而上市便是碧桂园物业发展路上的重要一环。

上述不愿具名的物业公司高管进而表示：“受互联网+风潮和供给侧改革的影响,物业行业正进入一个激烈变革震荡的时代。物业费水平提升，但物业成本也在提升，但是反观物业管理现状，多数物业公司鱼龙混杂，竞争激烈，实际上是处于行业洗牌期，未来行业集中度将越来越高。”因此，在他看来，谁先进入、谁进入得更深入，未来就会掌握更多的话语权。