2019年6月19日 ， 高力国际举行了2019年上半年广州物业市场回顾与展望媒体见面会。

高力国际指出：2019年上半年广州甲级写字楼新增可租赁供应有限。受全球经济增速放缓与中美贸易摩擦影响，写字楼需求有所放缓，整体空置率小幅抬升，但租金水平依然企稳。上半年广佛两地优质非保税物流仓储平均租金均实现缓和增长。佛山市场需求强于广州市场，佛山整体空置率平稳下降，位于新兴子市场的新增供应推高广州整体空置率。

粤港澳大湾区经济整体保持稳健，机构投资者看好大湾区商务活动的发展空间和居民消费水平的稳步增长，持续青睐零售与写字楼物业。

在大湾区的规划推动下，各城市差异化资产及发展定位，跨市合作将成为一种潮流，打造超大城市圈将成为一种必然，广佛同城早走10年，应善用这一优势，成为大湾区乃至全国、全球同城化合作的示范标杆。而荔湾芳村片区作为广佛同城化的重要节点，应该充分发挥地缘优势，资产功能差异错位定位，与佛山进行互补。

写字楼：需求有所放缓，租金保持平稳

2019年上半年广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限，内蒙古物业，仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓，上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%，同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳，同比增长0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市场已步入成熟期，连续7个季度无新增可租赁供应，空置率连续5个季度低于5%。过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲，合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头，空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

来源：高力国际

根据高力国际录得的主要市场成交资讯，本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓，开发商搬迁及扩租意愿下降，物业广东，房地资产租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟，TMT租户开始陆续进驻，TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市（含自用面积）。截至第二季度，累计约20万平方米（含自用面积）顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。经济增长承压与中美贸易摩擦带来的负面影响将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计2019年全市租赁交易活动继续放缓，整体租金增速面临压力，至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米，超过81%体量位于琶洲，预计届时全市空置率将攀升至顶峰，租金增长持保守态度。”

物流仓储市场：广佛两地租金水平缓和增长

2019年上半年广州非保税优质仓库共有约17.5万平方米新增供应入市，市场需求放缓，全市净吸纳量仅约0.7万平方米。新兴子市场供过于求，推动全市整体空置率上升至13.6%。租金缓和增长，整体平均租金同比上升2.7%至每月每平方米41.1元。

来源：高力国际

2019年上半年佛山新增非保税优质仓储供应约3.4万平方米。市场需求较广州市场强劲，净吸纳量超过3.7万平方米，整体空置率降至4.7%。租金平稳增长，平均租金同比增长2.5%至每平方米每月33.5元。

高力国际资产及工业地产服务部广州董事邓智辉表示：“预计广州下半年将有超过35万平方米，合计三个项目推出市场，全部位于新兴区域：番禺、南沙与从化。本年度新增项目均位于新兴区域且总体量约52.8万平方米，超过以往十年平均值的5倍，去化能力面临考验。随着电商和大型零售商的仓储扩张暂时进入稳定期，大面积租赁需求或有所减弱。预计至年底广州整体空置率持续攀升，平均租金实现1%的缓慢增长。佛山市场方面，预计2019至2020年将有约65万新增供应入市，新增供应由佛山北子市场主导。2019年下半年将有五个项目入市，总体量超过53万平方米并集中于佛山北子市场，预计佛山市整体空置率将有所上升。佛山北与佛山西均为佛山新兴子市场，且新增体量较大，全市平均租金增速或减缓至1%。预计2020年新增供应减少至8万平方米，空置面积或稳步去化，租金增速回升至5%的水平。”

投资市场：零售与写字楼物业仍深受投资机构青睐