一说到小区物业管理，山西物业，您最关注的事什么？公共收益不透明，车位车库只售不租，还是业主委员会难成立？从5月23日开始到6月20日，自治区司法厅就《广西壮族自治区物业管理条例（修订草案征求意见稿）》向社会公开征求意见，这里边都有哪些“亮点”呢，我们一起来看看。

物业管理条例意见稿提出了很多新规

1.业主花名册难拿？筹备所需法定资料由部门限期免费提供。

2.成立门槛降低，十人以上业主联名，可申请成立业主大会。

3.车位车库管理，小区空余车位不得只售不租。

在采访中，记者发现，不少市民对小区公共收益由物业存入社区开设的监管账户最为关注。

南宁市民罗女士说：“因为物业它有很多东西它是不透明的收益，你要他公开，可能就会觉得这一块收入少了，所以这一块收入如果能公开能用到业主身上，那肯定是支持的。”

南宁市民刘女士说：“要公开一点好一点，因为要透明一点，让那些业主都知道，你这样大家心里就舒服一点。”

那这些公共收益谁来监管比较合适？为了进一步从制度上保护业主的合法利益，河北物业网，这次的管理条例设计了公共收益专用监管账户的管理制度。

扣除30%物业管理成本

公共收益归全体业主所有

征求意见稿明确，利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备产生的停车、广告等公共收益（公共收入在扣除30%的物业管理服务成本后的净收入）归全体业主所有。公共收益用于补充物业专项维修资金和经业主大会决定的业主委员会工作经费、业主委员会委员工作补贴和其他支出等。

广西华保盛物业服务集团有限公司管控部部长李文震说：“哪些属于物业，哪些属于业主那就一目了然，以后我们可以把账做得更细一些，我不但公示，业主有需要，我认为可以随时到我们的服务中心进行查看，调阅。”

南宁市民梁女士说：“但具体它是打算具体有什么细则，可以让大家共同监督一下，这样比较好一点。”

此外，公共收益由物业服务企业存入物业所在地居民委员会在商业银行开设的监管账户，物业服务企业、业主委员会应当每半年与居（村）民委员会、专户管理银行核对一次账目，并在物业管理区域显著位置公示公共收益收支、增值和结存情况。必要时，业主大会可以对公共收益进行审计，审计费用从物业公共收益列支。

南宁市物业管理行业协会常务副会长王知一说：“那我们可以根据新的规定进行规范，包括我们整个行业可能都会要有所改变，我们也希望能更加透明，能更加代表我们业主的意愿。”

大伙儿如果有什么建议或者意见，可以通过电子邮件方式，北京物业，发送到：[email protected]

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