物业企业资质消除历程

2015年

《物业供职企业资质解决法子》修订，消除物业公司注册资本限制；物业解决师等67项职业资格被消除，人社部和住建部消除物业解决师资格测验，各地先后停止物业解决人员岗位证书（职业资格）测验和颁证。

2016年

删除了原《物业解决条例》的第三十三条和第六十一条这两条与企业资质解决相关的条款，同时修改《物业解决条例》，消除了物业解决人员从业资格限制。

2017年

国务院发布《关于第三批消除中央指定处所实施行政许可事项的决定》，消除了物业供职企业二级及以下资质认定，广西路灯，全国各地停止审批物业供职企业二级及以下资质审批。

2017年9月6日，召开国务院常务会议，会议决定，再消除物业一级资质核定。在前期已消除物业供职企业二级及以下资质认定的基础上，再消除物业供职企业一级资质核定。

同年12月，住建部印发了《关于做好消除物业供职企业资质核定相关工作的通知》，要求各地落实《国务院关于第三批消除中央指定处所实施行政许可事项的决定》（国发[2017]7号）和《国务院关于消除一批行政许可事项的决定》（国发[2017]46号）。

2018年

这次的改观，是从“消除资质认定”到“废止资质解决法子”，真正意味着物业供职企业资质认定成为历史，物业资质被全面消除了！

资质消除后，物业企业该这么办？

资质消除后，物业企业怎么办？新办的物业公司还需不用要去策划资质？

资质消除之前，依照规定，物业公司自领取营业执照之日起30日内，需申请策划资质。

物业资质已消除！目前后续政策还没有出台，新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业供职就可以正常营业，无需再申请资质。

资质消除后，物业企业怎么管？

住建部去年《关于做好消除物业供职企业资质核定相关工作的通知》曾经给出了谜底，让我们再次重温文件内容：

一、各地不再受理物业供职企业资质核定申请和资质革新、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业供职企业资质作为承接物业解决业务的条件。

二、切实承担物业供职属地解决主体责任，依照业主自我解决与社会化供职相结合的原则，积极推动将物业解决纳入社区治理体系。县级以上房地产主管局部要会同城市解决、民政、公安、价值等有关局部依照各自职责指导监督物业解决工作，足够发挥街道处事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主年夜会和业主委员会、监督物业解决活动等方面的重要作用，创立健全物业解决联席会议制度，掩护社区和谐不乱。

三、创立健全物业供职标准和供职尺度，尺度物业供职合同行为，明确物业供职企业责任鸿沟边界，引导物业供职企业增强供职意识，立异供职理念，提升供职品质。

四、进一步落实物业承接检验制度，指导监督建设单位、业主和物业供职企业依法做好物业共用部位、共用措施设备的检验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，内蒙古物业，确保物业供职项目交接的安稳顺利。

五、完善物业供职投诉平台，疏通投诉渠道，创立健全投诉反馈机制，明确受理、处置惩罚投诉的办法和要求，加强投诉反馈监督搜查，及时办理大众有效投诉，预防化解物业供职矛盾纠纷。

六、加强物业供职行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，创立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加年夜赞誉力度。

七、加快推进物业供职行业信用体系建设，内蒙古物业，创立信用信息共享平台，按期向社会发表物业供职企业信用情况，创立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业供职市场监管体制。

物业供职事关广年夜人民大众的切身利益。各地要把加强物业供职市场监管作为包管和改善民生的重要门径，确保各项步调落实到位，并将落实情况及时上报我部。我部将抓紧研究制定物业供职导则和信用评价体系，适时对各地贯彻落实本通知的情况进行监督搜查，并通报搜查效果。