拿房时都会波及到一项费用——民众维修基金，虽然各地收费标准分歧，可是倒是必须要交的。不少人不清楚什么是民众维修基金？谁来解决这笔资金？用在哪里？民众维修基金和物业费的区别是什么？下面无妨跟随小编一起来了解下。

一、什么是民众维修基金？

民众维修基金又称“民众维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后创立的专项用于住宅共用部位、共用措施设备保修期满后的年夜修、更新、改造的钱款，北京物业，缴纳标准一般为购房款的2％到3％，但实际以外地规定为准。

二、民众维修基金交给谁解决？

业主们平常是打仗不到这笔基金的。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产解决局部统一监督设立，由物业解决公司代为解决和使用。业主委员会成立之后，北京物业，民众维修金就会划转到业委会，由业委会行使解决权利。

业主委员会应到房地产主管局部指定的商业银行设立民众维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政解决局部备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和解决，不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户，用来表现该业主所有维修基金部门的使用和保留情况。维修基金的使用及补救需经业主年夜会作出决议。

民众维修基金其实便是用来修房子的民众部门基金，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有，基金一般由业主委员会来解决。

三、民众维修基金可以用在哪里？

民众维修基金次要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体布局、民众部位或民众措施设备的年夜中修以及更新改造工程。

此中，房屋主体承重布部份份包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；民众部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

民众措施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防措施、绿地、路途、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体措施和其他共用措施设备等。

四、民众维修基金和物业费的区别

（1）费用的使用所有权分歧

房屋的民众维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不用要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会可能社区所在地的房管局统一保存，河北物业网，可是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满可能是社区房屋年夜修时才华使用，使用时，必要失掉三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月可能每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业解决费。如果物业费征收差别理，可能物业公司供职与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

（2）费用的使用流程分歧

民众维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须失掉业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果失掉了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和容许之后，才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的掩护与解决，如果社区的民众部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和掩护。