自花样年（01777）和彩生活(4.74, -0.05, -1.04%)（01778）在2017年11月发出书记，称彩生活将通过四份协议以总价格20.13亿元人民币（单位下同）收购深圳市幸福万象（核心资产为万达物业），业界就对此重年夜收购存有许多疑问，如收购的钱从何来？彩生活能否顺利“消化”万达物业？

　　尔后，前述两家公司又在2017年12月书记称，第二份协议总价格约11.85亿元将以发行新股和现金支付，解除一些业界顾虑。

　　关于此番收购又有新进展。2月6日，彩生活就收购万象美物业发出通函，表露更多收购细节。

　　早在2016年8月，花样年年夜施财技，上演中国最年夜物业收购戏码：以体外基金形式将庞年夜的万达物业资产包收入囊中。彼时，花样年主席潘军就暗示，万达物业年夜约在1-2年后才华释放较年夜的盈利，短期内这笔资产不纳入彩生活，不会形成并表问题，给各自财报带来压力。其它，在收购的庞年夜资产包之下，也必要一两年的时间来办理单方文化适应、薪酬机制转型、增值供职设计以及人才融合等问题。

　　距离花样年这笔收购一年零三个月后，这笔资产的命运就被锁定：将注入彩生活。那么问题来了，万达物业是否能顺利融入彩生活？这笔资产会助力彩生活业绩翻倍还是会有所拖累？

　　万象美被改造成效显著：净利年夜增15倍

　　要理顺万达物业这笔年夜收购，先要了解两家关键公司。第一家为幸福万象——深圳市幸福万象投资合伙企业（有限合伙）；第二家为万象美——万象美物业解决有限公司。

　　幸福万象是花样年收购万达物业的主体公司。2016年8月，花样年书记称，幸福万象与前海嘉年一同出资收购万达物业，交易对价约20亿，两家公司占股比例分袂为99%和1%。而万象美的前身即为万达物业。

　　彼时，幸福万象由四家公司投资成立，此中两家参股的深圳嘉信和深圳前海嘉年公司均为花样年全资隶属公司，其它两家分袂为长城基金和安全年夜华。应该注意的是，经各出资方协议，在彩生活完成收购交易前，花样年曾经拥有幸福万象100%的受益权和万象美99%股权。

　　万象美是一家综合物业解决供职商，旗下项目包括一般住宅物业、豪华住宅物业、各种办公楼宇、SOHO及商用物业。由此可见，万象美之所以“值钱”是其持有万达物业解决资产包。

　　根据此前书记表露，万达物业解决资产包中波及132个项目，集中分布在重要二三线城市的核心区域，波及面积6406万平方米，此中超出4285万方米曾经确权，残余2121万平方米尚未确权。

　　了解幸福万象和万象美的布景后，就不难理解彩生活在2017年11月14日的收购书记：彩生活的若干隶属公司拟向花样年及其隶属公司收购幸福万象100%受益权以及万象美100%股权，企业信用征信平台，总价格约20亿元。

　　早在花样年胜利收购万象美后，就将其交给彩生活于2015年初收购的开元国际提供参谋供职。

　　一年多过去，花样年对万象美的整合改造成绩如何，物业，从万象美的业绩便能见分晓。根据上述通函表露，自收购起，万象美已进行一系列优化，万象美的架构、解决及经营曾经变得不乱，物业天津，收益取得强劲增长。

　　根据书记数据表现，截至2017年10月31日止10个月，万象美录得收益约12.36亿，同比增加17.1%；毛利约4.12亿，同比年夜增128.5%；净利润约2.35亿，同比年夜增约15倍。

　　从这些关键指标来看，经过改造后的万象美盈利身手是年夜幅提升的。万象美这样的亮丽业绩对彩生活来说意味着什么？

　　以一组数据作参考：2016年，彩生活的主营业务收入约13.42亿元，净利润约为2.16亿元。

　　也便是说，如果万象美的业绩并表彩生活，那么彩生活就相当于拥有了其它一个彩生活加持，业绩翻倍增长不可企及。

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