物业头条讯:

在众多物业公司像:彩生活、中海物业、中奥到家、绿城供职、祈福生活供职、浦江中国奔赴香港上市后，南都物业放眼边境资本市场，于2018年2月1日正式在上海证券交易所主板挂牌上市，成为边境第一家A股主板上市的物业公司!

南都物业上交所敲钟
加入上市仪式的重要嘉宾:

根据招股阐明书中表露，南都物业谋划发行不超出1984.127 万股，每股面值1.00元人民币，采取网下向询价对象配售与网上资金申购定价相结合的方式进行发行。

南都物业过会事实
12月5日，第十七届发审委2017年第61次会议审核效果书记，南都物业供职股份有限公司(首发)获通过。至此，南都物业坐实国内A股市场物业第一股的交椅。

一、南都物业轮廓
南都物业供职股份有限公司(以下简称南都物业)成立于1994年，注册资金5952万元，是浙江省最早成立的物业供职企业之一，具有国家物业解决企业一级资质，现为中国物业解决协会常务理事单位、杭州市物业解决协会副会长单位。

南都物业上市答谢晚宴
2015年底，南都物业完成股份制改造。2017年6月，市场化运营的南都物业再次入榜"中国物业供职百强企业"，位列浙系物业百强企业第二位。

截至2017年中期，南都物业解决项目广泛浙江省各年夜城市，并进入北京、上海、江苏、四川、江西、重庆等十余省(直辖市)，现签约项目265个，签约面积3820万平方米，在管面积为3013万平方米，供职约30万业户，得益于总部位于杭州，公司结缘阿里巴巴、银泰集团、绿地集团等十余家年夜型企业集团，为公司未来快速倒退奠定基础。
南都物业的在管物业项目类别涵挡住宅物业、写字楼物业、商业物业、财产园区物业、行政物业等。
南都物业部门项目

2014-2017年中期南都物业签约面积情况

南都物业的签约面积逐年增长，名人，2015年和2016年的同比涨幅分袂为17%和19%，得益于近两年市场拓展节奏的加速，到2017年中，南都物业签约面积较2016年底增长21%，全年同比增幅有望冲破35%。
二、经营阐发
南都物业的营业收入和净利润快速增长，2016年营业收入达5.8亿元，同比增长23%，超出在管面积的增速。2016年，企业净利润为0.63亿元，同比增长17%。
图:2014-2016年南都物业营业收入、净利润情况

一方面，山西物业，南都物业近两年在拓展项目时，更注重中高端物业的项目拓展;另一方面，自股份制改制以来，企业经营意识更为强烈，企业运营更加尺度，市场竞争身手提升招致规模效应之下的收益快速提高。
根据南都物业招股阐明书表现，公司营业收入构成情况如下:
表 2013-2015年南都物业营业收入构成情况

数据来源:南都物业招股阐明书
2013-2015年南都物业主营业务收入占营业收入的比例分袂为98.63%、99.52%与99.77%，主营业务占比突出。公司其他业务收入占比很低，对营业收入影响很小。
三、核心优势
南都物业是一家运行机制灵活的民营企业，不存在地产开发母公司或集团的制约，独立决策性强。
图:南都物业核心优势

清晰的市场定位。南都物业是一家为开发商和业主提供与地产相关全程供职的综合性物业企业，将"创百年卓越供职企业"作为倒退愿景。作为一家20多年历史的企业，南都物业不停承继"做精做强"的策略倒退目标，通过将国际先进解决理念、经验与外乡化的人力资源市场和解决成本相结合，以高品质社区综合供职商为目标，致力于打造高品质基础物业供职与信息技术相结合的社区生活供职平台。
精细化供职。南都物业实行公司和业主双向督导机制，包管供职品质。在公司内部创立了全方位、多层级的督导机制，包括职能对接、片区穿插、关键节点管控、供职品质督导和客户品质督导;在业主层面创立业主恳谈会、业主监督组织等，通过双向督导机制包管供职品质。截至目前，南都物业所管辖项目有四十余个市级、省级优秀解决示范项目，近十个国家级示范项目，供职身手备受认可。
分品牌运营模式，行业口碑好。南都物业重视企业品牌建设，自2006年开始实施物业市场细分策略，根据分歧项目的供职定位和供职标准，推出了"南都物业"、"南都管家"两年夜供职品牌，实行更精细、更专业的分品牌运作模式。此中，"南都物业"是供职于中高端规模型住宅和综合商业物业项目的子品牌， "南都管家"是供职于顶级写字楼、豪宅、别墅等高端物业的子品牌。

全财产链供职运营商，平台化、财产化运作身手强。南都物业整合众多行业资源，细分物业供职环节，建立多个供职分歧环节的专业公司。如，中国保安，乐勤清洁、乐勤工程、年夜悦资管、悦都网络等。2017年南都物业涉足租赁市场，创建"群岛"品牌，以立异商业模式，实现存量资产解决的财产闭环，为外乡存量不动产的活化、转型、升级与极年夜化利用提供开放式平台。
四、募集资金用途
经股东年夜会容许，公司拟初次公开发行1984.127 万股A 股股票，本次股票发行所募集资金在扣除了发行费用后将按轻重缓急程序投资于以下项目:
图:南都物业本次股票发行拟募集资金投资项目

数据来源:南都物业招股阐明书
五、港股物业默示强劲 A股物业未来可期
在解决面积方面，在港上市物企凭借其良好的市场口碑、规模效应及资本实力在管面积不竭扩年夜，截至2017年中期，彩生活、绿城供职、中海物业解决面积位居行业前列，分袂为4.2亿平方米、1.17亿平方米和0.99亿平方米。具体而言，彩生活不再年夜规模收购，次要靠全委拓展解决面积。绿城供职在市场上寻找后续身手开发强、土地蕴藏空虚的国企开发商单干，或与拥有国企布景的年夜型物业供职企业单干，有效裁减解决面积。
图:2013-2017年中期在港上市物业供职企业解决面积情况

在经营绩效方面，五家香港上市企业中，绿城供职营业收入和净利润默示超卓，分袂达22.03亿元和1.8亿元，同比分袂增长33.59%和44%，随着解决面积涨势强劲以及品质供职受到业主普及认可，公司盈利身手不竭提升。值得注意的是，2017年上半年，由于物业解决收入增加，中奥到家实现扭亏为盈总收入达4.76亿元，同比增长82.37%。
图:2015-2017年中期在港上市企业收益情况

图:2015-2017年中期在港上市企业净利润情况

根据2017年11月9日收盘数据，在港上市物企市值整体动摇安稳，此中，绿城供职和中海物业市值呈上涨态势，分袂达145亿港元和62.78亿港元，陪伴香港上市物企逐渐增多，房企物业上市概念趋于理性，股价与市值更能反映企业内在代价。此外，香港物企市盈率不停维持在20-30倍程度，高于年夜陆在港上市房企平均市盈率5.95。
图:在港上市物业供职企业市值改观情况

图:在港上市物业供职企业市盈率情况

南都物业作为国内A股主板市场物业行业第一股，企业上市之后的市场反应暂无可参考案例，但港股上市的5家物业公司的倒退状况给物业企业上市的倒退之路提供了很好的借鉴意义。可以预期，未来随着存量房时代的莅临，南都物业将实现安稳快速倒退。并且作为市场化运作的物业企业，南都物业A股第一股的投资关注热度也许会比港股市场的预期更高，也将激起更多物业企业踏入国内资本市场的斗志!

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