2018版《深圳景洲年夜厦物业解决供职合同》

（2018年1月1日至2020年12月31日实行)

甲方：深圳市福田区景洲年夜厦业主委员会

乙方：深圳市印力物业供职有限公司

2017年12月1日至3日深圳市景洲年夜厦业主年夜会投票表决通过，深圳市印力物业供职有限公司失掉景洲年夜厦物业解决供职权。经甲、乙单方友好协商，深圳景洲年夜厦物业同景洲泊车场(合同单签)解决供职合并采纳“定额酬报制”，两合同合并每年定额酬报12万元（此中年夜厦物业按60%分摊列支、泊车场按40%分摊列支），按季支付。解决供职期限为3年，从2018年1月1日至2020年12月31日。为包管景洲年夜厦物业解决供职正常进行，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、国务院《物业解决条例》、《广东省物业解决条例》、《深圳经济特区物管条例》等国家、地举措律法规，本着“明晰小区产权归属，明确单方权利义务”的原则，在平等、被迫、协商一致的基础上，甲乙单方告竣以下合同条款。单方约定并告竣共识：物业解决是一种有偿的商业供职，应遵循市场经济的原则规律，本着公平诚信的商业品德，单方友好单干，共同倒退，实现双赢。

第一条　景洲年夜厦小区物业基本情况

景洲年夜厦小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路87号。景洲年夜厦1997年4月开工建设；1999年1月竣工验收；地产开发商为：深圳振业（集团）股份有限公司。景洲年夜厦建筑面积：45945.25平方米，此中两座31层塔楼住宅公用面积：6，324.45平方米。景洲年夜厦不计容积率的建筑面积：6，759.40平方米，即地下泊车场附一层：3，071.44平方米；地下泊车场附二层：3，687.96平方米。景洲年夜厦泊车场结构为不计入容积率的小区住宅民众配套措施，其产权属全体住宅业主共有。景洲年夜厦现有6处非收费民众物业解决和业主活动用房，其产权属全体业主共有： A座4C业主活动室；A座1G民众商业用房；A座4H、B座4H：保安宿舍用房及景洲年夜厦年夜堂旁物管处办公室、消防监控设备室、业委会办公室。景洲年夜厦共有住宅物业440户；裙楼商业物业2户。

一、2017年12月经从新核实业主产权证，深圳景洲年夜厦收费总面积：45,568.51平方(此中36.88平方为维业公司占用景洲年夜厦小区民众部门面积)，全年景洲年夜厦物业解决预付金预收费总额为：1,852,619.40元，具体预收费项目为：

1、景洲年夜厦住宅（338户）总面积：42，621.94平方X 住宅物业解决预付金3.00元/m2 == 127,865. 82元/月X 12个月==全年住宅物业解决预付金应收:1，534，389. 84元/年

2、此中住宅改商业杂货店（2户：A--1D、A--1E）总面积：106.42平方X 住改商物业解决预付金9.00元/m2 == 957.78元/月X 12个月==全年住改商物业解决预付金应收:11,493.36元/年

3、景洲年夜厦裙楼商业总面积：2，840.15平方(中国银行:322.77m2+维业装饰:2480.50m2+36.88（占用景洲民众茅厕厕纸面积）平X 裙楼商业物业解决预付金9.00元/m2 == 25,561. 35元/月X 12个月==全年裙楼商业物业解决预付金应收: 306,736.20元/年

二、景洲年夜厦日常本体维修基金收费总面积：45,568.51平方X 0.25元/m2== 11,392.13元/月X 12个月==全年日常本体维修基金应收:136,705.53元/年。2017年12月1日至3日深圳市景洲年夜厦业主年夜会投票表决通过，从2018年起，暂停收缴日常本体维修基金。

特别备注：

1、以上面积是根据景洲年夜厦地产开发商售楼数据和已收到的业主产权证面积统计，统计时间： 2017年12月20日，面积如有收支以业主产权证登记数据为准。景洲年夜厦A、B两座塔楼为纯商品住宅物业；现有2户“住改商”开杂货店。

2、2017年12月1日至3日深圳市景洲年夜厦业主年夜会投票表决通过，因景洲年夜厦日常本体维修基金收缴额与每年实际维修支出严重失衡，从2018年起，业主年夜会共同决定，景洲年夜厦暂停收缴日常本体维修基金。根据谁使用谁维修、谁付费的市场原则，从2018年1月起，景洲年夜厦各楼层范围的民众维修，由该楼层业主共同承担。景洲年夜厦商业裙楼主体、屋顶、管网的民众维修，由裙楼业主共同承担。景洲年夜厦年夜堂、内院等其余民众维修，由景洲年夜厦住宅（含住改商户）业主共同承担。景洲年夜厦泊车场维修，在泊车场业主所缴纳的泊车费中列支。

3、景洲年夜厦2层裙楼为“不含地价”的小区民众配套商业用房，结构使用功能为“商场”。1998年至2008年，被景洲年夜厦开发商擅自改变原小区配套“商场”结构使用功能，出租改作酒楼，造成小区长达10年的环境污染。2007年4月，在景洲年夜厦业主彻底不知情的情况下，深圳结构国土主管局部擅自改变景洲年夜厦原小区配套“商场”结构使用功能，将“不含地价”的2层配套裙楼及景洲年夜厦消防隔离通道、设备架空层、设备机房分割划归景洲年夜厦开发商；2009年6月，景洲年夜厦开发商将景洲年夜厦小区民众配套“商场”出售，改为一家民营装饰企业办公楼。景洲年夜厦业主委员会留存对以上改变法定结构使用功能责任者进行追诉的权利。

第二条 景洲年夜厦物业解决供职范围及责任划分

景洲年夜厦物业解决供职范围：景洲年夜厦红线以内至业主户门以外，及本合同特别备注责任范围以外的所有民众部门及民众措施设备。次要包括 ----