议案标题问题：关于制定《重庆市实施<中华人民共和国网络平安法>法子》的议案

 

　　提议案类别：代表提议

 

　　代表证号：0794

 

　　领衔代表姓名：鲁磊

 

　　首席合伙人、一级律师、享受国务院特殊补助专家、重庆市人年夜代表、重庆市人年夜立法咨询专家、民盟重庆市委常委、民盟重庆市委法制委主任 。

 

　　《重庆市物业解决条例》（以下简称条例）已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表年夜会常务委员会第十次会议通过，自2009年10月1日起施行。至今曾经接近9年。根据目前集中显露的矛盾，条例原有的部门条款曾经不能满足人民大众的必要，具体的《重庆市物业解决实施细则》也尚未出台，招致目前因物业供职引发的一系列纠纷。亟需结合我市实际情况进行修订。

 

　　物业解决必要办理哪些问题？

 

　　答

 

　　物业解决波及面广，与人民大众生活息息相关。随着近几年我市房地财产的迅猛倒退及在物业解决方面的实践，物业安徽，条例中有关业主委员会、物业共用部位经营使用等方面的规定已泛起有缺乏完善的处所。

 

　　答

 

　　特别是物业纠纷案件近些年快速增长，因物业纠纷引发的上访、请愿、诉讼纠纷更是经常成为舆论关注的焦点。

 

　　答

 

　　在这种情况下，如何尺度、办理现实中显现的物业解决问题和矛盾，适应社会倒退的必要，是条例急需办理的问题。

 

　　办理问题的倡议有哪些？

 

　　01

 

　　倡议将条例部门内容修改如下：

 

　　第十六条　第二款  “业主委员会委员候选人由筹办组保举，三十名以上业主也可以联名保举委员候选人一名。筹办组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。”

 

　　不完善理由：

 

　　由于一些热心的小区居民在得知要召开业主年夜会成立业主委员会时，非常积极的介入此中，作为筹办组的业主代表作了做了不少工作，但有些筹办组为了避嫌就直接规定，筹办组成员不能成为业主委员会的候选人，招致一些有责任感的业主前期付出了不少效果最后没有资格进一步为社区供职。这样会错过不少热心又优秀的业主委员会成员。

 

　　倡议修改为

 

　　“业主委员会委员候选人由筹办组保举，三十名以上业主也可以联名保举委员候选人一名。筹办组应当审查委员候选人资格并确定候选人名单。筹办组成员可以作为业主委员会候选人。”

 

　　02

 

　　第十七条 第二款  “业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。对已出售但未策划房地产权属登记的物业，业主人数按商品房买卖合同数计算，一个合同计为一个业主人数；对未出售的物业，建设单位计为一个业主人数”

 

　　不完善理由：

 

　　该条款忽略了有些业主只购买泊车位，或及购买了房屋又购买了多个泊车位的情况，一个泊车位也是具有一个独立的房地产权证。但仅凭多一个车位的权证就多占去一个业主人数的规定明显差别理。

 

　　倡议修改为

 

　　“业主人数按房地产权证数计算，一个权证计为一个业主人数。对已出售但未策划房地产权属登记的物业，业主人数按商品房买卖合同数计算，一个合同计为一个业主人数；对未出售的物业，建设单位计为一个业主人数。同一物业既有房屋又有车库多个权证或商品房买卖合同的，视为一个业主人数。”

 

　　03

 

　　第六十二条　”利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业供职企业的同意后，依照规定策划有关手续。利用物业共用部位、共用措施设备经营获取的收益归业主共有，中国物业搜索，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金可能其他合理用途。

 

　　不完善理由：

 

　　首先、作为小区的配套部门其在设计结构的过程中是没有经营功能的，但一些物业，为了一己私利答应外来的企业可能个人进入小区的解决范围从事经营活动，其自己就违反物业的使用功能。

 

　　其次、由于共用部门、共用措施在使用过程中，参杂几方的利益争夺引发了新的社会矛盾。现实中物业供职企业与业主委员会就如何分配受益搞得弗成开交，而最终由于利益非配不均招致物业供职企业与业主委员会矛盾加剧。目前沙坪坝三峡广场“华宇”小区的业主委员会与物业公司之间利用民众部门收取了可观的收入，然而，单方之间对费用标准及如何分配、如何使用等问题争得弗成开交。