河南最年夜房企建业也想在港股物业上市潮中分一杯羹，当初，建业集团旗下的物业公司建业新生活正式上市。

5月15日，建业新生活（09983.HK）在港交所敲钟上市。建业集团董事长胡葆森旗下也有了继建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）后的第三家上市公司。

当天胡葆森在公司总部郑州、建业新生活董事会主席王俊在香港举行了两地敲钟仪式。胡葆森暗示，“本日特别高兴，每次年夜事喜事，总能想到我就想到92年建业身世时候”。

根据建业新生活书记，5月5日——5月8日招股期间，发行的3亿股份失掉逾额认购，从而触发了回拨机制。此中，基石投资者高瓴资本认购了7500万美元（约5.85亿港元）股份，占总股本的7%，这是高瓴资本继去年底的保利物业后，作为基石投资者投资的第二家物业公司。

书记表现，建业新生活的发售价为每股6.85港元，经扣除了开支后，建业新生活将失掉全球发售所得款项净额约为19.16亿港元。对于此笔募集资金的用途，建业新生活在招股书中就暗示，此中的60%将用于策略投资和收购机会，同时加强“建业+”平台的拓展。

建业新生活的前身为河南建业物业解决公司，成立于1994年，是河南最早登记在册的物业公司。数据表现，截至2019年末，建业新生活签约合约面积为114.7百万平方米，在管面积为57百万平方米。其物业解决及增值供职覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的81个县级城市）及海南省海口市，公司年夜部门收入来自于河南省。

与所有房企的物业公司一样，物业导航，建业新生活也泛起出对母公司的高度依赖，但这种依赖正在被突破。建业新生活招股书表现，近三年来，建业新生活的在管建筑面积分袂为2036.1万平方米、2568.8万平方米、5698.3万平方米。此中来自母公司的解决面积占比分袂为90.9%、83.7%、68.9%。

今后建业新生活对母公司的依赖还会进一步下降。根据招股书，建业新生活未来会加年夜对中部地区市场的获取，随着建业集团在河南省外的住宅、商业及文化旅游项目的开发进一步加年夜中部地区的扩张。

作为河南最年夜的房企，建业地产2019年的销售额冲破千亿达到1011.5亿元，同比上升39.8%，物业天津，规划已下沉到河南几乎全部三四线城市及县城，在河南市场的占有率达到11.2%。

本年前4月，建业地产已取得物业合同销售额209.70亿元，同比增加为11.8%。

正是由于在河南省内市场的不错默示，建业新生活依托母公司过去几年也坚持了增长。

在具体业务上，建业新生活与其余物业公司的供职内容基本一致，包括物业解决及增值供职、生活供职、商业物业解决及咨询供职。此中，物业解决及增值供职为建业新生活贡献了最年夜的一部门收入。最新数据表现，2019年末，物业解决增值供职贡献了76.4%的营收。

胡葆森暗示，“建业新生活不仅有物业业务，这几年集团倒退的新业务农业、文旅、酒店、建业+等也都装进了上市主体“。

这几年，建业新生活的财务状况正在改善。招股书表现，物业导航，建业新生活2017年至2019年的收入分袂为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元，年复合增长率为41%。

营收年夜增外，利润指标也默示不错。数据表现，近三年归属股东利润分袂为0.23亿元、0.19亿元及2.33亿元，年复合增长率为144%。同时，其毛利率也从2017年的22.9%增至去年的32.8%。

负债率方面，近三年，建业新生活的负债率分袂为612.5%、448.5%和0。对于负债率的急剧增加和减少，建业称，这是由于2016年，建业物业解决与资产解决公司订立了资产抵押证券陈列，总面值9亿，用以扩张规模。

这份资产抵押陈列将建业新生活的资产负债率推高至最高点。2019年时，建业新生活以购回价将残余资产抵押证券悉数购回，昔时期末，建业新生活的资产负债率直降为0。

对于建业新生活未来的倒退，胡葆森提出了定量指标。他暗示，“我们的目标是但愿用三年供职500万客户、用五到八年直接供职到1000万河南人。同时本日物业平台的上市买通了生活供职链条”。王俊也暗示，物业公司上市不是终点，只是出发点。

上市首日，建业新生活开盘价涨22.92%，报8.42港元/股。截至收盘价值为8.37港元/股，涨幅为22.19%，市值达到100.44亿港元。