为进一步尺度市区住宅专项维修资金（简称“维修资金”）的解决，包管住宅共用部位、共用措施设备的维修和使用，快手涨粉，掩护业主的合法权益，根据住房和城乡建设部、财政属下发的《住宅专项维修资金解决法子》，物业，以及《江苏省物业解决条例》、《江苏省住宅专项维修资金解决法子》、《徐州市住宅专项维修资金解决法子》等有关规定，结合我市实际情况，制定如下意见。

　　一、指导思想

　　贯彻落实党的十九年夜提出的连结以人民为中心的倒退思想，包管业主的居住平安，增强业主的幸福感和平安感，创立健全维修资金的多方监管机制，中国物业搜索，切实包管维修资金在包管民生、提升大众居住条件等方面发挥高效作用，努力建设宜居环境。

　　二、总体目标和基来源根基则

　　（一）总体目标

　　创立健全完善住宅专项维修资金“科学尺度、公开透明、平安安妥”的解决体系，足够发挥便民、利民的重要作用，包管业主的合法权益。

　　（二）基来源根基则

　　1.统一领导，多方介入。在市政府统一领导下，创立市财政、审计、金融等局部介入的多方监管体系；创立由市人年夜代表、政协委员、业主委员会代表和社区居委会代表加入的社会监督体系；开通微信公众号等信息渠道，创立业主可随时盘问的业主监督体系。

　　2.明确职责，加强监管。维修资金代管局部要加强内控制度建设，创立健全内部监管制度，防范风险，从缴存、使用和增值分配等各个层面落实对维修资金的监管。

　　3.提高效率，重心下移。维修资金的代管局部应加快信息化建设，加强业务指导，做好使用维修资金的维修工程企业备选库解决工作，下放使用解决权限，提高处事效率，便利业主申请使用，确保应修尽修。

　　三、工作步调

　　（一）成立市区住宅专项维修资金监督解决委员会（以下简称“监管委员会”）。由市政府分管领导任监管委员会主任委员，市政府分管副秘书长、市住房包管和房产解决局局长任副主任委员，市财政、审计、物价、房管、建设、经信、质监、法制、金融、不动产登记等局部相关负责人任委员。监管委员会按期召开会议，听取住宅专项维修资金解决工作情况，研究市区住宅专项维修资金解决的重年夜事项，办理监管中的热点、难点问题，推动市区住宅专项维修资金解决健康倒退。

　　（二）加强对具体履行住宅专项维修资金职责机构的监督。此项工作由市物业解决中心具体负责，市住房包管和房产解决局是住宅专项维修资金的代管局部，应加强日常监管工作。要创立年度目标考核机制，尺度重年夜项目支出的审批办法，监督住宅专项维修资金的使用，确保资金使用尺度平安。

　　（三）进一步完善住宅专项维修资金银行存储公平竞争机制。为担保资金的存储平安，确保资金收益的最年夜化，本着依法、公开、平等、竞争、择优、平安的原则，进一步完善维修资金按期贷款询价解决制度，使资金在各银行的贷款比例更科学、安妥，尽也许防范风险，竞争性选择银行按期存储。

　　（四）创立健全维修资金信息解决系统，逐步实当初专户解决银行各网点缴存、支取维修资金及网络盘问维修资金功能。

　　（五）按期开展监督和审计工作。市审计局部每年对住宅专项维修资金解决账务进行一次审计，并将审计情况提交监管委员会， 市房管局部会同市财政局部负责对维修资金解决工作进行监督和搜查。

　　（六）下放维修资金使用解决权限。为提高住宅专项维修资金使用效率，确保应修尽修，掩护业主的合法权益，便利业主申请使用，将市区除了统筹部门外的维修资金使用解决权限下放，由各区房管局部负责辖区维修资金使用的受理、审核、协调等日常解决工作；市物业解决中心负责对市区维修资金使用进行指导、监督、考核和资金拨付。

　　（七）聘请大众监督员。面向市区公开聘请一批由市人年夜代表、市政协委员、社区居（村庄）委员会代表、业主委员会代表和物业解决行业专家等组成大众监督员，对维修资金的解决使用进行监督、质询，提出意见和整改倡议。