原标题问题：2020中国房地产上市公司百强揭晓

　　5月26日，“2020中国房地产上市公司测评功效发布会”在上海举行。在本次发布会上，还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评功效”，该项测评由中国物业解决协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

　　据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。与2019年比拟，纳入测评的上市公司总数净减少8家。

　　测评研究陈述指出，2020年房地产供应链企业的投资、出产、供货等也因房地产调控、新冠疫情带来企业停工停产攻击，以及国内国际消费需求主动收缩和金融、原油等年夜宗商品交易市场继续震荡等因素影响，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业倒退普遍面临压力。但供应链企业看到“危”也要看到“机”，随着企业产能和市场信心正逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装房市场日趋壮年夜，家居品类配套增长空间可期。同时，存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。

　　现状：上市房企总体呈现八年夜特点

　　根据测评研究陈述，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地财产务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。

　　整体看，上市房企呈现八年夜倒退特点：

　　在资本市场方面，企业估值向下调整。陈述表现，2019年A股房地产板块默逞强于港股内房股板块，这是因为香港上市的地产股年夜部门是龙头房企，以后市场向头部集中的趋势加速，资金更青睐龙头房企。从估值来看，近两年，沪深上市房企和在港上市房企估值程度接近一致，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，挨次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分袂为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。

　　在运营规模默示上，经营规模稳步增长，行业分化趋势持续。2019年上市房企总资产均值、净资产均值、房地财产务收入均值都呈现同比年夜幅增长。从上市房企总资产规模来看，截至2019年末，总资产超出千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%，超出3000亿的企业22家，约占上市房企总量的11%，此中，超出万亿的企业有5家，挨次是万科、恒年夜、碧桂园、保利和绿地。销售金额方面，碧桂园、万科、恒年夜、融创等上市房企连续坚持当先优势，稳居规模优势房企行列。

　　从偿债身手来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。测评研究陈述表现，2019年房地产企业负债程度坚持不乱，偿债风险在可控范围之内。从长期偿债身手看，2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。从企业资产负债率的分布上看，2019年约25%的企业资产负债率低于60%，约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间，约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间，约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间；其它6%的企业资产负债率高于90%。

　　在盈利身手方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企净资产收益率均值为9.50%，较2018年下降0.30个百分点；总资产净利率均值为2.18%，较2018年上升0.18个百分点；总资产酬报稀疏率均值为4.74%，较2018年下降0.03个百分点。三年夜盈利效率指标与2018年比拟没有太年夜改观，标明以后市场进入了安稳倒退时期。但从绝对盈利规模和相对盈利身手来看，绝年夜部门房企盈利规模介于100亿元以下，资产回报率介于0~10%之间。

　　在生长身手上，业绩增速整体向好。2019年上市房企营业收入、净利润和净资产规模同比均实现增长。从生长身手指标看，离散水平较年夜，标明上市房企生长身手差异较年夜。根据数据统计，52%的企业处于增收又增利的区间；22%的企业处于增收不增利的区间；11%的企业利润增长较快，收入显现下降；15%的企业处于低速增长区间。

　　从经营效率看，运营效率基本不乱，存货规模温和增长。2019年末存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分袂为0.33、0.28和0.20，较上年数据略有小幅下降。同时，截至2019年底，上市房企存货总计13.99万亿元，此中存货超出1000亿元的有33家，较去年增加4家；超出3000亿元的有10家，分袂为恒年夜、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。另一方面，从各类型上市房企默示看，河北物业网，高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均当先于行业平均程度，三项指标分袂为0.59、0.46、0.35；安稳经营型企业三项周转率均值分袂为0.3八、0.31和0.22；落后经营型企业各项经营效率指标则低于总体均值程度。

　　在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。上市房企在关注本身倒退的同时不忘反哺社会，积极承担企业责任，履行社会义务，匆匆进企业、社会、城市共同向可继续、健康、完善方向倒退。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。

　　从立异身手来看，倒退迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变更有着前瞻性的立异力。上市房企凭借继续输出的快速反应身手和立异身手树立起行业企业间的差异化竞争壁垒。从房企立异运营解决模式上看，归功于技术层面的立异和提高，开发周期、销售周期年夜幅缩短，上市房企的运营效率明显提升。整体来看，连年比年来上市房企积极的在各个方面进行立异和冲破。

　　趋势：连结主业深耕 多元规划垂直下沉

　　本次发布的测评研究陈述指出，在“房子是用来住的，物业导航，不是用来炒的”的主基调下，中央聚焦房地产金融风险，连结住房居住属性，不将房地产作为短期安慰经济的手腕，物业天津，处所因城施策坚持房地产市场不乱，融资政策逐步收紧，市场对房地产板块的关注度不如前些年来得年夜。

　　但对房地产企业来说，多数上市房企仍连续连结主业深耕，年夜多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。房地产开发业务收入占总营业收入分袂年夜于70%的上市房企数量，合计占比约达到了65%。

　　从策略趋势来看，上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业，多元业务协同的方向倒退，更加重视集团健康、可继续倒退，针对多元业务的规划更加审慎，“增利润，降负债”受到上市房企的关注。在多元业务方面，上市房企进军方向多数以围绕房地产上庸俗业务为主。此中，物业解决行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务，上市房企规划较少，规模有待增长。总体来看，上市房企的多元业务正在不竭垂直下沉。