年夜河网讯(记者 阎乃川 高利国 谢岚 席茜)9月29日下午，河南省十二届人年夜常委会第三十一次会议对《河南省物业解决条例(修订草案)》进行审议，表决通过了新修订的《河南省物业解决条例》。

十余次修改、八易其稿、三次审议，足够标明物业解决条例的重要性，也是省人年夜常委会立法史上一次深入推进民主立法、科学立法的生动实践。

新修订的《河南省物业解决条例》将从2018年1月1日起施行。

年夜会落幕后，召开了新修河南省物业解决条例记者会，年夜河网记者就"业主年夜会和业主委员会"为话题进行提问。

【条例热点解读】

省人年夜法制委主任委员李承先说，条例共9章95条，重点办理的次要问题有:业主年夜会成立难、业主委员会工作难问题;物业供职企业的尺度问题;物业解决区域内禁止行为问题;物业供职企业信息公示问题;电梯平安解决问题等。

记者会上，省人年夜法制委、省住建厅等相关局部回应了媒体关注的热点问题。

1、业主年夜会决定的"年夜事"代表了业主的核心利益

年夜河网记者:"新条例用了很年夜篇幅对业主年夜会和业主委员会作出了具体规定。叨教，作出这些规定是基于怎样的考虑?业主年夜会对小区的解决将带来哪些改变?"

省人年夜常委会法工委副主任王新民给出回应，他说:业主年夜会对一个物业小区来说非常重要，业主委员会是业主年夜会的常设执行机构，次要负责业主年夜会的日常工作。过去由于业主年夜会成立的少，一些小区的业主合法权益得不到有效顾惜，物业解决中矛盾纠纷也对照多，甚至显现业主和物业对立的场所场面。本次修改条例，把成立业主年夜会和业主委员会作为重要组成部门。按照《物权法》和《物业解决条例》，同时参考兄弟省份的相关做法，用了年夜量的篇幅对业主年夜会和业主委员会作出较为完善的规定。目的只有一个，便是要掩护广年夜业主的切身利益，实现业主的自我解决、自我供职、自我监督。

业主年夜会有"制定和修订业主公约""选举、免职可能更换业主委员会成员""确定物业解决方式""确定物业收费方案""决定物业民众部位民众措施设备的使用和经营的方式、收益分配"等职责。这些"年夜事"都由业主年夜会决定，这些决定均代表了业主的根本利益。随着条例的实施，随着业主年夜会和业主委员会对这些职责的履行，势必对小区尺度化解决起到重要指导作用，对创立物业解决区域良好秩序起到巨年夜推动作用。

2、动用维修资金 6种情形可走"绿色通道"

专项维修资金使用难的问题，众所周知。在遇到电梯坏、屋面外墙渗漏等紧急情况下，能否开启"绿色通道"?

对此，省住建厅副厅长张达称:专项维修资金相当于房屋的"养老金"，随着房龄的增加，房子弗成防止会遇到这样那样的问题，但遇到紧急情况，想动用维修资金，往往会遇到使用难的问题。

本条例在制定过程中考虑到了这种情况，为6种情况下使用维修资金开启"绿色通道"。条例规定:物业解决区域内共用部位、共用措施设备显现下列紧急情况的，物业供职企业应铛铛即组织应急维修:电梯、消防等共用措施设备故障损坏，物业安徽，无法正常使用的;屋面、外墙渗漏的;楼体外墙墙面有脱落危险的;专用排水措施因坍塌、堵塞、爆裂等造胜利能障碍的;民众护栏(围)破损严重的;其他紧急情况。显现这些情形之一的，物业解决行政主管局部接到申请后，应立即时核准并拨付专项维修资金。应急维修费用应向业主公示。

3、创立黑名单制度 让失信物业步履维艰

对失信物业供职企业如何处置惩罚，本条例也有波及。

新条例对物业供职行业诚信体系建设，中国保安，作出了明确规定。要求要制定全省物业供职市场主体和从业人员的信用标准，创立全省统一的信用信息平台，公开项目信息和信用信息，对失信的企业实行联合惩戒。

具体怎么做?张达说，通过对市场主体和从业人员制定统一的信用标准，来加强事中和事后监管;创立全省统一的信用体系的信息发布平台，创立红黑名单制度;对参与黑名单的失信主体进行联合惩戒，形成失信者步履维艰的机制。

4、不缴纳物业费将会被起诉

个别业主不交纳物业费的现象时有产生，进而引发其他业主也不交纳物业费，同时影响了物业供职企业的供职质量。如何尽也许防止这种现象的产生?

对此，王新民介绍，新修订的条例首先在业主义务板块规定了按时交纳物业费是业主应尽的义务;其次，对不按时缴纳物业费的业主，消除其作为业主委员会成员的候选人资格;第三，对逾期不缴纳物业费的业主，业主委员会和物业供职企业可上门催交，可在小区书记栏公示，还可向人民法院起诉。

5、主管局部对投诉处置惩罚不迭时将被赏罚

对物业供职企业的供职不称心，怎么办?