物业头条讯:

新京报讯（记者刘洋）在撤出项目4年后，原物业仍不愿交出其占有的高压分界室、弱电机房、配电室等区域，后小区业委会作为居民代表将原物业公司告上法院。

　　18日，该案在向阳法院闭庭并当庭宣判，最终小区业委会胜诉。据悉，该案为本市首例援引5月1日施行的《北京市物业解决条例》作出裁决的案件。

　　 向阳法院审理现场。庭审截图。

　　认为原物业占用民众区域 业委会诉至法院

　　涉案年夜厦是一栋酒店式公寓，原告北京某物业公司系该年夜厦开发商指定的前期物业公司。

　　2016年1月，该公寓业主年夜会决定，终止与原告的物业解决供职关系，并通过公开招标的形式从新选聘了新的物业公司，该公司自同年6月开始接手。

　　该物业公司进驻后，业主反映年夜部门与物业配套的解决用房尚未交接，年夜厦地下一层的高压分界室、热力小室、弱电机房及配电室第二出口通道（以下简称诉争区域）仍由原告占用，并出租盈利。

　　被告称，此前与原告协商时，已经多主要求原告了偿相关物业用房及民众部门，但原告拒不了偿。故起诉至法院要求原告移交。

　　审理中，原告辩称，本案中的诉争区域确实由原告占有，但该部门在其产权区域内，不属于民众部门，原告占有该区域的行为是正常行使权利，故分歧意被告的诉讼哀求。

　　法院据新物业条例宣判：民众措施属业主共有

　　18日，该案在向阳法院闭庭审理。

　　法院审理中查明，现原告占有公寓地下一层的高压分界室、热力小室、弱电机房及配电室第二出口通道等区域，并将该区域进行封闭部署了年夜门，门上挂有“G102”字样的号牌，门锁及钥匙由原告把握。

　　庭审中，法院认为，中国物业搜索，案件争议焦点为原告占有诉争区域的行为是否属于无权占有；若原告无权占有，被告是否有权要求原告移交。

　　根据房地平面图与结构委向阳分局提供的设计图纸相比，法院认为，原告对诉争区域其实不享有所有权。

　　同时，根据5月1日新修订的《北京市物业解决条例》第二十六条规定，物业解决区域内的建筑物的基础、承重布局、外墙、屋顶等基本布部份份，通道、楼梯、年夜堂等民众通行部门，消防、民众照明等隶属措施、设备，出亡层、架空层、设备层可能设备间及物业供职用房和其他民众场所、共用措施属于业主共有。

　　因此，企业信用征信平台，法院认为，本案中的诉争区域应属于全体业主共有。同时根据上述条例及物权法的相关规定，业委会有权起诉并要求原告移交诉争区域。

　　该案今天当庭宣判，小区业委会胜诉。