西安市现行物业供职费执行原陕西省物价局和住建厅2004年制定的收费标准，由基础物业费（政府指导价解决）、电梯费、公摊电费三部门组成。此中，电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定，按期向业主发表出入情况。

根据《陕西省定价目录》的规定，目前西安市普通住宅前期物业、包管性住房、房改房、老旧住宅物业供职收费标准（含物业区域内交通工具停放供职收费标准）实行政府指导价。调整后，政府指导价解决的物业供职费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包括海涵在物业费中，不再另行收取。

本次价值调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的供职超出高层一级物业供职标准的，可在高层一级物业供职收费标准的基础上上浮不超出15%，物业，多层住宅按基准价可上浮不超出20%的原则制定物业供职收费标准。

同时，为了尺度收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业供职标准必须经过住建局部审核备案后执行。

泊车费，拟降

简化供职等级实行一种收费形式

室内泊车场最高收费从150元/辆·月降到80元

现行物业解决区域内交通工具停放供职费（以下简称“泊车供职费”）标准执行原省物价局和住建厅2012年制定的收费标准。

此次调整了泊车收费范围、收费等级、计费单位。简化供职等级，消除现行泊车供职费三种类别收费，实行一种收费形式。调整计费单位，以车位为单位进行收费，将物业解决区域内泊车按年夜、小车型收费改为按车位收费。

其它，放开物业解决区域内非机动车及摩托车停放供职费。目前，许多小区对非机动车及摩托车已实行免费解决，且社会上的非机动车及摩托车的停放收费均放开，实行市场调节价。因此，本次价值调整放开物业解决区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，必要实行收费解决的小区，由物业供职企业与业主单方通过合同约定。

算一笔账

物业费

高层住宅一楼涨幅更年夜

物业收费实行“一费制”后，业主需缴纳的物业费均有所上涨，高层住宅的一楼住户涨幅更年夜些。以高层一级物业小区100㎡住宅为例：

现行物业费标准为1.5元/㎡·月，公摊费标准为0.24元/㎡·月，中高层电梯费标准为0.35元/㎡·月，一楼的电梯费为0.2元/·月。中高层住户每月物业费为209元（150元物业费+24元公摊费+35元电梯费），一楼住户每月为194元。

调价后实行一费制，无论中高层还是一楼物业费标准均为2.2元/㎡·月，即每月物业费为220元。也便是说，中高层每月多交11元，每年多交132元；一楼每月多交26元，每年多交312元。

泊车费最高每年可省840元

以一级泊车位为例，对于小型汽车车主而言，广西路灯，室内泊车位从150元/月降至80元/月，每个月减少70元，每年可少交840元；露天泊车位从80元/月降至60元/月，每个月减少20元，每年可少交240元。

重磅消息

西安物业收费解决法子征求意见

有倡议和意见7月5日前请及时说出来

2019年9月1日《陕西省物业供职收费解决法子》(以下简称《省法子》)实施，提出政府指导价解决的物业供职费实行“一费制”。

2020年6月4日，西安市发改委官网发布《西安市物业供职收费解决法子（征求意见稿）》（以下简称《市法子》，含物业供职收费标准）。即日起至7月5日，面向社会各界征求意见和倡议，电子邮箱[email protected]，传真电话：029-86788881。

也可拨打华商报24小时新闻热线029-88880000，或向华商报微博、微信公众号发送：物业+你想说的+联系方式，说出你的意见和倡议。

调整布景

回应市民对泊车费过高的呼吁

尺度西安市物业供职收费行为

《省法子》中提出，政府指导价解决的物业供职费实行“一费制”，即：物业解决区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有民众配套措施设备的用水、用电费用及电梯掩护调养和年检费用计入物业供职费成本，不再独自收取。依据上位法，西安市必要制定《市法子》及物业收费标准，尺度全市物业供职收费行为。

西安现行物业供职费标准在全国15个副省级城市中排名第14位，泊车供职费标准在实行政府指导价解决的7个副省级城市中排名第1位（成都、哈尔滨、沈阳、宁波、长春、厦门、武汉、广州8个副省级城市的泊车供职费实行市场调节价）。