算上相机未拍到的区域，这间电梯轿厢内共有8个广告位。

 

　　按照国家及北京市有关条例法子，小区共用部位的经营所得，应由相关业主或业委会决定使用，物业也应公示相关明细。但现实中，这笔每年十几万甚至上百万的营收，正因小区业委会“难产”、业主维权意识不够、执法主体监管晦气等原因，沦为一笔隐形收入，被“在商言商”的物业公司塞进腰包。

 

　　小区业主

 

　　广告变多内容尴尬

 

　　住在向阳北路某经适房小区内的陈女士介绍，近两年，小区广告多了，内容也让人不安。从3C产品、售房招聘、到留学信息，整形美容，“1个月就换一次，有些内容不妥当儿童观看”。陈女士已经被孩子问道：“妈妈，那个字念什么酸呢，干什么用的？”陈女士答是“玻尿酸”。女儿又问什么是“无痛人流”？陈女士缄默了。

 

　　物业费、泊车费、供暖费，这些费用的流向和用途非常明确，但电梯、泊车杆等小区共用部位的广告经营情况却很神秘。从惯例角度阐发，物业浙江，电梯是业主的公摊面积，发生的经营收入理应归业主所有，对于广告内容，业主也该有起码的发言权。但记者在多个小区采访发现，物业安徽，业主多称小区没有业委会，缺少维权带头人。本人未重视广告问题，但很好奇。

 

　　广告公司

 

　　每年投放费用不菲

 

　　3月27日，记者以商家身份分袂联系陈女士小区三种类型的电梯广告公司。业务员称，他们与物业公司签署广告承包协议，已拿下该小区“第一手广告点位”。

 

　　海报广告公司的张先生称，电梯广告花费不高，但投放成绩好。由于空间闭塞，受众被逼迫注视广告信息，因此广告达到率为100%。其它，受众一天内多次使用电梯、等电梯，因此广告被人重复观看，印象粗浅。目前，电梯门海报的投放规则是每周每张100元，100张起投，工作人员会按期到小区搜查海报损毁情况。至于广告内容，他称不违反国家法律便可。

 

　　窗框广告公司的齐先生介绍，窗框广告价值为每四周每块500元，也是100块起投。他称，窗框广告价值稍贵，是因为窗框的制作成本和掩护成本高。目前，朝青板块的电梯广告属全市中等程度。

 

　　视频传媒集团的王女士介绍，他们在小区投放的LED广告终端，分为上下两块屏幕，展示时间为早6点至晚10点。上屏可以播放动态视频，价值为每周680元，下屏播放静态画面，价值为每周280元。“买三周我们送一周，还可以打折。”王女士称，视频广告有投放规矩，要买就买下整个小区所有电梯的屏幕。如果预算少，就挑小型社区购买。

 

　　对于广告公司如何与物业公司分成，上述人员均称波及商业机密，不能透露。但据业内人士介绍，他们与物业谈单干时，会直接对接物业经理或物业总部相关负责人，由于竞标广告公司多，他们为了脱颖而出，会给对方一些夹帐。对本市一般小区来说，每年小区广告的累计收益超出50万元非常轻松。

 

　　物业公司

 

　　收益补救供职开支

 

　　这笔不菲的广告收入去哪了？记者再以业主身份联系5家小区的物业经理。这此中有2人质疑记者系广告公司业务员在刺探“情报”，称只蒙受当面问询。残余3人年夜致称，广告收入用于补救物业的供职开支，如小区绿化、人力支出、电梯调养掩护等。

 

　　陈女士所在小区物业黎经理讲述记者，小区广告收入没进他个人的腰包，但由物业负责使用解决。原因是，小区的物业费和泊车费好多年没涨钱了，相反小区装的监控越来越多，聘的工人越来越贵，还有业主拒交物业费，“只好拿广告费增补缺口”。他称，广告对外招商时，还在小区贴过公示，没有居民反对。记者随即询问陈女士及其他业主，但他们称没见到这份公示，物业进行广告招商从没跟业主打过招呼。

 

　　记者盘问发现，国务院《物业解决条例》中第五十四条明确规定，“利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的（物业），应当在征得相关业主、业主年夜会、物业供职企业的同意后，依照规定策划有关手续。业主所得收益应当次要用于补救专项维修资金，也可以依照业主年夜会的决定使用”。对此，陈女士小区所属向阳区房管局物业解决科工作人员也讲述记者，物业应对小区公区收益明细进行公示。

 

　　维权专家

 

　　不该让权利停留纸上