央广网河南分网消息 2001年5月1日开始施行的《河南省物业解决条例》(简称《条例》)迎来了初次修订。

 

　　昨天上午,《河南省物业解决条例(修订草案)》(以下简称《条例(修订草案)》提请河南省十二届人年夜常委会第二十七次会议审议。

 

　　这次《条例》修订将给业主们带来哪些未便?河南商报邀请业内人士进行了解读。

 

　　【布景】

 

　　河南省物业解决条例施行15年来初次修订

 

　　2001年5月,我省制定了《河南省物业解决条例》。

 

　　谈起这次修订,省人年夜常委会法制工作委员会副主任王新民介绍,《条例》施行15年来,在掩护物业解决秩序、包管业主合法权益等方面发挥了重要作用。

 

　　但随着经济社会的不竭倒退,物业解决领域的情况日益复杂,业主对物业供职的要求不竭提高,许多新情况新问题逐渐泛起,尤其在平等包管业主和物业供职企业权益、发挥业主年夜会和业主委员会作用及监督物业供职企业行为等方面,亟待必要通过修订《条例》进一步尺度。

 

　　其它,在《条例》实施期间,物业解决方面的法制建设也发生了改观,目前的一些规定有与上位法纷歧致的情形。

 

　　同时,社会公众对《条例》修订的期盼也越来越强烈,在近几年的省人代会上,人年夜代表多次提出议案,要求修订《条例》。

 

　　拟修订条款中有啥亮点

 

　　新小区入住三成

 

　　或可成立业主年夜会

 

　　【现状】

 

　　93%的小区未成立业主年夜会

 

　　按现行《条例》规定,一个物业解决区域成立一个业主年夜会。业主年夜会由物业解决区域内全体业主组成。业主年夜会是代表业主利益、掩护物业解决区域内全体业主合法权益的大众组织。可成立过程中,却困难重重。

 

　　据统计,《条例》实施15年来,成立业主年夜会的小区仅占建成小区的7%,93%的小区未成立业主年夜会。

 

　　【修订草案】

 

　　业主年夜会成立方式被明确

 

　　《条例(修订草案)》规定,符合下面3个条件之一的,就可以召开初次业主年夜会:房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上的;业主已入住户数的比例达到30%以上的;物业供职企业在前期物业供职合同期限内依法解除了合同可能前期物业供职合同到期前90天的。

 

　　其它,《条例(修订草案)》中明确了乡镇人民政府、街道处事处的相关责任:负责组织成立初次业主年夜会筹办组并召集初次业主年夜会;督匆匆业主年夜会依照规定召开,逾期不召开的,由其负责召集;督匆匆业主委员会换届,逾期未换届选举的,由其负责召集;创立物业解决联席会议制度,具体办理物业解决中必要协调办理的问题等。

 

　　解读

 

　　王新民:业主年夜会成立难次要有以下两个原因:一是物业行政主管局部人员有限,业主年夜会成立无人召集;二是建设单位、前期物业供职企业不愿意、不支持成立业主年夜会。通过这些制度的创立,推动物业解决由原来的物业行政主管局部单一监管向基层政府统筹协调监管变化。

 

　　郑州市房管局物业处有关负责人:在郑州,业主年夜会筹办组的组长曾经由处事处的人负担当责。当初最年夜的难题是,业主年夜会成立,首先要业主签字。而当初新的商品房小区有几百户上千户业主,统一意见很难,业主不踊跃加入就成立不起来。

 

　　猜疑业委会和物业“勾结”

 

　　可设立业主监事会来监督

 

　　【现状】

 

　　业委会想掩护业主利益其实不易

 

　　2014年7月1日,河南商报记者走访中方园东区,那时采访中河南商报记者得知,小区更换了5个物业公司,4届业委会。许多业主感觉业委会不就事,甚至有人猜测是否与物业公司通同一气。

 

　　不被理解、出力不讨好,是业主委员会成员面临的尴尬。一位业委会主任暗示:“只要一件事没有让业主称心,就会被质疑是不是从中牟利了,甚至张口便是‘你是不是贪污物业费了’?”

 

　　小区业委会本该为小区业主“维权”,可如果和物业公司相互勾结,侵害业主利益怎么办?这会让得多业主对业委会为谁代言发生猜疑。

 

　　甚至,一个小区俩业主委员会,各自为政,谁也不信任谁。

 

　　据河南省物业商会秘书长张国强介绍,这样的“奇葩事儿”在郑州个别小区存在,“业主委员会要想掩护全体业主利益,实际其实不易。”

 

　　【修订草案】

 

　　可设立业主监事会来监督业委会

 

　　《条例(修订草案)》增加了业主年夜会可以设立业主监事会可能独立监事的规定。

 

　　业主年夜会可以设立业主监事会可能独立监事,负责监督业主委员会的工作,并履行业主年夜会赋予的其他职责。

 

　　业主年夜会设立业主监事会的,业主监事会的监事人数为三或五人,设主席一人,每届任期与业主委员会任期相同,可以连选留任。