买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后供职，物业好坏直接关系到居住安宁度和平安等。如果一个小区物业欠好，进小区又脏又乱，又可能是小区门禁解决不严，偷盗案时有产生，造成业主提心吊胆，生活质量年夜年夜降低，还要为平安而忧心。得多物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是署理公司的，显现问题，互相推诿，开发商钱给的缺乏，无力提供更好的物业供职。小区物业供职欠好，得多业主也是没有法子，只有用不交物业费的方式来抗拒。

  一、以下几种情况可以不交物业解决费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业天津，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的供职责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的供职质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价解决局部各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩年夜收费范围、提高收费标准的
八、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以依照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，延续使用不超出六个月的房屋，从第七个月开始，物业费依照70%缴纳。

  二、小区物业供职欠好，如何维权？
1、首先，要有针对性的记录违约变乱产生的时间、地点、情况，留存好相应的证据，可以采纳拍照、摄像或笔墨记录对方签字的方式；
2、其次，采纳谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变主动为被动，被动去和物业公司交涉，讲述他们哪里做得差别过失，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并留存好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地回嘴并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业供职合同解除了权的是业主委员会而不是单个业主，业次要及时向业主委员会反应诉求，快手涨粉，没有成立业主委员会的要积极与外地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
以上便是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业供职欠好该如何维权等相关问题的解答。物业供职好坏是个年夜问题，在我们买房前，必然要从多方面去了解小区的物业好欠好，从而决定是否购买；罢了经入住，发现物业欠好，可以采纳以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的举措来抗拒物业，其实欠得当；并且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，中国保安，有的还被判令支付滞纳金。（来源网络）