本报记者向炎涛

物管企业赴港上市热潮仍在连续。继兴业物联、烨星集团、建业新生活等边境物管企业本年纷纷在港胜利上市之后，金融街集团旗下物业公司金融街物业即将登陆港交所。金融街物业已于6月19日启动招股，中国保安，谋划于7月6日正式上市。

根据中指研究院在本年5月份发布的《2020中国物业供职百强企业研究功效》表现，物业企业上市热潮仍在继续，截至本年5月份，港股主板上市物业供职企业为23家。预计2020年将有不低于12家物业企业胜利上市，未来两年上市物业企业数量将超出50家。

“物业企业密集上市抓住了风口，以后存量资产解决是物业企业的重要领域，对于物业企业来说仍有机会；并且港交所当初对物业公司上市赐与非常年夜的支持，各家物业企业纷纷从房企剥离出来上市，对物业企业与资本市场结合有较好的导向。但对于上市物业公司来说，目前整体收入来源还对照单一，后续要连续强化增值供职。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者暗示。

记者注意到，新冠肺炎疫情产生以来，港股物业板块逆势上涨。“此次疫情期间，业主与物业有了更粗浅的打仗，物业行业的代价正在被从新发现。此外，政府相关局部也加年夜了对物业行业的重视，未来有望对物业行业有更多的代价一定和政策倾斜。”某券商人士对《证券日报》记者暗示。

背靠金融街资源优势凸显

作为金融街集团旗下物业业务板块公司，金融街物业最为业内所知的是为北京金融街区域众多国家金融解决机构、银行总部、表里资金融机构和投资集团以及高端侈靡品品牌等提供物业解决及相关供职。

“我们相信，我们与金融街控股的关系有助于我们失掉其在建项目、待开发项目等新项目，推动商务物业及非商务物业项目组合的继续倒退。金融街控股稳重的倒退，包括土地蕴藏量的不竭扩年夜，将为我们未来可继续倒退打下坚实基础。”金融街物业暗示。

背靠金融街，中国保安，控股股东金融街集团旗下房地产、金融、教育、医疗及其他行业等多个业务板块为金融街物业提供了资源撑持。招股书表现，截至2019年12月31日，金融街物业为金融街集团旗下教育公司运营的9家学校及幼儿园提供物业解决及相关供职，并签署了策略单干协议。

在地产方面，金融街物业与金融街集团旗下地产公司金融街控股也告竣单干，为其所开发的众多项目提供物业解决供职及相关供职。根据金融街控股的2019年年度陈述，截至2019年12月31日，其有预留建筑面积约23.7百万平方米的80个房地产项目。

目前，金融街物业次要包括商务物业和非商务物业。此外，金融街物业还推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐饮供职和其他供职，包括咖啡馆、餐厅及烘焙坊，以及物流、汽车清洁美容供职等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在国内已有43家店铺。

连年比年来，金融街物业实现了收入、净利润及在管总建筑面积的继续增长。招股书表现，公司2017年-2019年的总营收分袂为7.57亿元、8.75亿元、9.97亿元；净利润分袂为8270万元、9150万元、1.13亿元。在管建筑面积分袂为1320万平方米、1640万平方米、1990万平方米。

“就目前来看，实际上商办物业方面的优质企业未几，金融街物业上市自己也具有非常好的导向，有助于形成更年夜的品牌代价。更为关键的是，对于此类商办物业来说，后续存量解决的需求很年夜，这对于金融街物业来说具有很年夜市场投资代价。”严跃进对《证券日报》记者暗示。

根据中指研究院陈述，金融街物业在2020年中国物业供职百强企业中排名第16位。招股书表露，截至2019年12月31日，金融街物业在全国共有144个物业项目，在管建筑面积约1990万平方米，此中40.8%位于北京地区。商务物业在管建筑面积约为800万平方米，在2020年京津冀物业供职百强企业中排名第四位。

物业解决市场集中度提升

连年比年来，物业供职企业加快业务规模扩张，物业解决市场的集中度日益提高。金融街物业暗示，将通过并购及成立合资企业的方式扩年夜地理覆盖范围及增加市场份额，具体来说，谋划在京津冀区域、长三角、年夜湾区、成渝城市群及其他一二线城市扩张新市场并扩年夜现有市场份额。

此次金融街物业谋划全球发售9000万股H股，每股作价7.16港元至7.56港元，预计募资金额6亿港元。扣除了发行费用后，募集资金净额将次要用于在中国边境寻求策略收购及投资机遇，以及新设分公司扩年夜业务规模。

根据招股书表露，目前，金融街物业在国内拥有11家隶属公司及40家分支机构，次要专注于商务物业，并集中于一、二线城市。从北京金融街起步，金融街物业逐步把这一符号性区域的物业解决模式复制到全国重点地区的其他金融解决中心，如重庆江北嘴金融城、南京金融城等。