2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会召开“疫情之后，商业地产的复苏与振兴”座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和攻击，听取业内专家对商业地产现状的阐发和解读，并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论，集合行业智慧与力量，助力商业地产企业化解疫情带来的晦气影响，迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

全联房地产商会秘书长赵正挺列席会议并讲话，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

坚朗五金副总裁白宝萍、中科产城董事长郭莹辉、中海商业北京公司总经理李佳林、米兰之窗董事长马俊清、中耀盛世董事总经理马耀扬、华润置地华北年夜区写字楼部总经理齐舒芳、年夜悦城控股北京年夜区常务副总经理孙天立、嘉铭集团副总裁孙鹏阳、嘉丰达集团董事长汪浩、国贸物业总经理魏凯、电子城集团副总裁张南、合生商业经营解决有限公司财产事业部中心总经理元喆辉、隆徽健康财产倒退有限公司董事长张毅等十八位全联房地产商会写字楼分会副会长以及三十余位分会常务理事参会并展开热切的交流与讨论。

全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中暗示，商业地产与住宅有着分歧的属性，对经济的倒退贡献更加重年夜，应该防止受住宅政策调控的 “误伤”。倡议为商业地产正名，从房地产调控政策中拆散出来，在连结房住不炒的同时，加快城市空间供职升级，塑造财产+金融的新生态。

针对办理疫情之下商业地产的经营危机，赵正挺提出三点倡议，一是支持房企投资建设并长期运营商业地产，支持自持类别商业地产的经营与倒退；二是支持商业地产的融资存款；三是调整房地产开发投资统计口径。通过金融、税收等政策手腕，赐与减免利息减免税收延期还贷等，赞助商业地产企业渡过难关，助力其在疫情之后取得更好的倒退，河北物业网，以期做出更年夜的经济贡献。

双重压力 疫情之下商业地产默示如何

自疫情产生以来，商业地产包括写字楼、财产园及上庸俗企业继续格斗在两条战线上：既要全力防疫，又要复工平安。双重压力下，商业地产拥有着怎样的市场默示？又发生了哪些新趋势和新改观？

座谈会上，高力国际研究部董事陆明、感德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵应邀颁发主题演讲，分袂从写字楼租赁和年夜宗交易的市场角度对行业进行阐发，用数据“说话”，将一季度商业地产具象呈现。

高力国际研究部董事陆明暗示，疫情对北京写楼市场没有决定性的影响，企业信用征信平台，只是改变了租户和业主在决策时的节奏，并无改变市场的本色。实际上，北京写字楼市场本色便是高空置、高供应量。从市场中的租户需求来看，四月份写字楼市场已开始有强劲的回暖迹象，预计整个二季度数字要比一季度好不少；租金的程度则会连续坚持下降趋势，整体租金将在2021年企稳。

感德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵暗示，受疫情影响，一季度商办市场年夜宗交易沉闷度有所下降，目前为止很明显的一个迹象便是投资者都在观望。可是，不少核心商圈的商办项目，价值上并无显现年夜的降幅，足够默示了投资者对国内商办物业资产长期是看好的。一季度，一线城市中北京年夜宗交易默示相对突出。随着写字楼的空置率的小幅上升，租金的短期压力，在交易时会显现有议价的过程。

“危”中有“机” 疫情之后如何复苏与振兴

从天而降的疫情，对于商业地产的整个行业都会是一次前所未有的严峻考验，进一步加速商业地产行业洗牌。面对疫情，商业地产开发商、运营商做出哪些应对？如何找出并掌控疫情中的机遇，寻求复苏与振兴？

座谈会上，与会的全联房地产商会副会长与常务理事纷纷发言，围绕会议主题进行了交流与分享，共同探讨行业企业应对疫情、走出困局的举措，探寻疫情之后商业地产复苏路径，共谋疫情之后商业地产的振兴。

中科产城董事长郭莹辉暗示，通过最近的调研发现，疫情影响下一线城市核心区域的写字楼生存状况还是对照优良的，整体对照沉闷；而位于城市郊区的财产园办公物业，因为和实体经济的关联度非常紧密，在实体经济受疫情影响下行的情况下，再加上较年夜的新增供应，所以生存的状况相对较差。