《每日经济新闻》记者梳理，在已发布年报的22家港股物业企业中，扩年夜在管面积成为行业共同选择，雅生活、保利物业、碧桂园供职等头部企业的在管面积增幅在50%以上，中小物业企业如时代邻里、佳兆业美好增速则均在70%以上。

据克而瑞物管统计，背靠地产母公司，物业企业普遍录得高增长。碧桂园供职、永升生活供职、新城悦供职营收增幅分袂高达107.44%、78.89%、78.73%；净利润方面，碧桂园供职和雅生活供职领跑，佳兆业美好、永升生活供职、奥园健康等增幅均超出100%。

在管面积扩围年夜提速

据《每日经济新闻》记者不彻底统计，截至2019年底，在已发布年报的上市物业公司中，在管面积过亿的分袂是彩生活、雅生活、保利物业、碧桂园供职、绿城供职、中海物业这6家头部企业；在管面积超出3000万平方米的至少有蓝光嘉宝、中奥到家、永生生活供职、新城悦供职、佳兆业美好、时代邻里等6家。

物业企业不竭裁减解决规模的逻辑在于，不停以来，物业解决供职的次要营收都来自最基础的物业费，营收的提升也次要是来自增加在管面积、提高单位面积的物业解决费这两个方面，中国物业搜索，但物业费是难以上涨的。

去年，雅生活、保利物业、碧桂园供职（口径为收费面积）的新增在管面积均在9000万平方米以上，增速均超出50%。

中小上市物业公司佳兆业美好、时代邻里2019年也都次要是通过收并购获增在管面积增长，分袂同比上升71.49%、104.74%。

据克而瑞物管统计，22家表露在管面积数据的物管公司2019年平均取得36.2%的在管面积增长，在管面积均值9036万平方米，在管面积净增值为2114万平方米。

130亿平方米收并购空间

拓展在管面积上，一般而言，物业企业次要是内拓、外延两种方式，即依托房企母公司资源项目、外部收并购及第三方物业项目拓展。

内拓几乎在每家物业公司都存在，资本市场的关注重点便是在于母公司可提供的资源空间有多年夜，因为这部门资源是较为不乱且可继续的。从年报信息看，中海物业、碧桂园供职、绿城供职等都以内拓为主，物业浙江，也容易失掉资本市场较高估值。截至发稿，碧桂园供职市值已达885亿港元，中海物业259亿港元，绿城供职248亿港元。

中信证券指出了此中原因，内拓模式所耗费的拓展投入悉数显露为当期成本（以供职自己为营销手腕），而外延扩张模式支付的对价，则视为一种资产。会计确认方面的差异，招致报表无法显露出内生增长的物业解决公司特有的优势。

外部收并购则是最直接、有效的扩张方式。克而瑞统计表现，2019年，上市物管公司全年并购对价约79.2亿元。除了“年夜鱼吃小鱼”外，也显现了多笔同等规模的并购，譬喻招商物业借壳中航善达、龙湖集团拟收购绿城供职股份等。这一趋势标明行业整合在加剧，物管公司都争先在解决规模上发力。

与此同时，物业企业解决层在2019年度业绩会上均暗示会继续关注收并购市场。

时代邻里执行董事兼行政总裁王萌在答复《每日经济新闻》记者提问时就暗示，在物管行业中，要快速实现企业的倒退和扩张，收购并是必弗成少的道路。王萌预计，时代邻里2020年在管面积增长速度应该可以跟2019年持平，“我们也但愿能够尽快在2021年达到整个的解决规模过亿平方米”。

物业并购市场已热闹多年，标的价值也越来越高，上市物业公司也并非来者不拒。

碧桂园供职执行董事、总经理李长江在业绩会上答复《每日经济新闻》记者提问时暗示，当下物业行业还很分散，集中度还对照低。特别是疫情期间，市场反映出来的收并购机会比以往来得更早，也更多一些。碧桂园供职会力争每年在收并购方面都有进步，都要逾越上一年。当初收并购方面的信息量很年夜不少，但公司选择会非常慎重。针对收并购标的，公司会全面评估其主营业务、增值供职业务、口碑等等做选择。

相较于房地产行业，物业行业的收并购市场更具想象空间。在管面积最年夜的彩生活董事会主席兼执行董事潘军在业绩会上暗示，截至2019年底，除百强物业公司控制的面积之外，至少还有130亿平方米（市场空间），解决层目前最必要做的便是思考如何整合这部门市场。

多元化业务成色待检

挖掘新的盈利增长点，也是物业公司的重要目的。

去年，万科物业通过与感德梁行成立合资公司补齐商企业务短板；保利物业在重点倒退民众供职领域，业态覆盖城镇景区、政府办公楼、轨道及交通物业等；碧桂园供职则胜利接管了“三供一业”业务；时代邻里则通过收并购切入市政环卫供职领域，为民众路途、垃圾站及公园等市政环卫项目提供路途清洁、垃圾回收及垃圾运输供职。