虽然物业交割是后一个环节，但在二手房的整个交易中起到至关重要的作用。如果此环节被疏忽，会为买卖单方的生活造成对照年夜的麻烦。一般情况下，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，将会给购房者带来极年夜的便利。

第一步，在物业交割前，必要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，必要约租户参加。

第二步，清点措施、清点欠费

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将措施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时依照合同约定清点。这些措施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分袂注明数量和品牌。对原房屋发生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖单方都要在物业交割单上签字备档，买方必要向原业主索要各项费用交齐的;

第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

第五步，确认无误，结清尾款

其它，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是必要关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖单方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于抽象，只写“送”可能“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部门曾经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部门或不够部门固然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，物业导航，交易单方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业解决费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中常常显现，由于单方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴年夜量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认倒运，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不年夜，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况彻底可以防止，只要在交房当日结清上述款项便可。

第三，房屋隶属措施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，物业浙江，此中对照容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，倡议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦可能采取图像材料作为合同附件。

来源：房天下

以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。#维修基金#二手房#物业

第五步，确认无误，结清尾款

其它，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是必要关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖单方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于抽象，只写“送”可能“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部门曾经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部门或不够部门固然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易单方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业解决费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中常常显现，由于单方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴年夜量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认倒运，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不年夜，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况彻底可以防止，物业，只要在交房当日结清上述款项便可。

第三，房屋隶属措施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，此中对照容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，倡议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦可能采取图像材料作为合同附件。