下一站是幸福：万亿级非住宅物业服务市场_中国物业资讯网中国物业网cnwuye.com资讯频道

物业头条讯:

　非住宅物业供职市场是适宜精耕细作的蓝海市场，物业解决企业纷纷抢滩。住宅物业领域未来格局相对确定的预期是物业企业抢滩非住宅领域的重要原因之一。另一方面，对于考虑做年夜做强的物业解决企业来说，非住宅物业供职市场较住宅物业市场有诸多优势，物业，包括：1、细分赛道多，门槛较高。非住宅业态多样造就了该领域细分赛道众多，非住领域门槛较高，专业身手是脱颖而出的需要条件。2、政策利好，蓝海市场泛起。机关及事业单位后勤供职社会化改革、鼓励社会资本介入民众供职投资及运营两条政策主线为非住宅物管继续释放市场空间。目前物业供职头部企业对非住宅业态的覆盖度仍较浅，各业态行业集中度不高，整体呈现蓝海市场特征。3、收缴率高，中国保安，较住宅更易提价。非住宅各业态收缴率均高于住宅。非住宅面向单一业主可能支付身手较强的法人群体，对于物业费的上涨相对不敏感。同时非住宅的利润率也相对更为不乱。

　　根据我们测算，整个非住业态具有万亿市场规模，对于目前上市物业公司最多几十亿的收入体量来说，非住宅市场开拓空间极年夜。我们对于高校、病院、交通枢纽、公开场馆、财产园、办公楼、零售商业物业等7 个行业进行了测算和深入阐发，其整体物业解决相关供职的规模达到约1.2 万亿元。此中财产园、高校和商办的市场规模较年夜，其基础供职费收入分袂约为7000 亿元、亿元和1100 亿元。高校、病院、交通枢纽的市场规模扩张均来自社会化供职改革带来的需求提升。民众场馆这一业态市场处于倒退初期，子领域多，供职内容多元，要求的身手专业且全面。财产园、办公楼和商业物业市场化水平高，对于专业身手的要求高，尤其是财产园和商业物业，能否提供全财产链的供职，中国保安，成为其能否脱颖而出的关键。

　　看好目前在非住宅领域积极规划的物业供职公司，卡位优势将逐步转化为新的业绩增长点。目前物管公司借力资本在该领域跑马圈地仍处于起步阶段。未来非住宅领域的收并购必将会变得越来越频繁，而综合类物管巨头和细分赛道龙头将在这轮竞争中占据被动。此中综合类物管巨头普及的触角及资本优势，细分赛道龙头对本赛道的强化及扩赛道，是他们占据被动的次要瑰宝。A 股重点保举招商积余、新年夜正，港股重点保举保利物业、永升生活供职、宝龙商业。同时倡议关注非住宅业务占对照高的绿城供职、时代邻里。

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