疫情以后，物业成为社区写字楼、商业场所等区域防疫的重要包管线。2月26日上午，北京市物业解决条例草案提请市十五届人年夜常委会第十九次会议进行二次审议。草案二审稿增加了应对疫情等突发变乱时的物业解决责任。同时，对此前提出的物业解决委员会制度，明确其任期为三年。

物业应积极落实突发变乱应急步调

面对从天而降的新冠肺炎疫情，社区基层防控发挥了重要作用。北京市人年夜法制委员会副主任委员王荣梅作陈述时介绍，有意见提出，以后在应对新冠肺炎疫情工作中，做好各小区的物业解决工作，有针对性地采纳防控步调，很有需要。据此，二审稿增加了应对突发变乱时，物业解决各方答允担的责任。具体表述为，产生突发变乱，企业信用征信平台，街道处事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项紧急步调，指导物业供职人开展各项应对工作。物业供职人应依照要求服从政府统一指挥，积极配合相关单位开展工作，落实应急预案以及各项应急步调。

同时，业主应遵守物业解决区域内共用部位、共用措施设备的使用、民众秩序和环境卫生的掩护、应对突发变乱等方面的制度要求。

物管会任期三年

对于无法成立业主年夜会的小区，草案一审稿提出创立“物业解决委员会制度”。王荣梅介绍，物业浙江，一审时，有关方面对此提出了一些意见。法制委员会认为，物管会对于办理以后业委会成立率低的问题，推进物业的社会化解决，提升北京市物业供职解决工作程度具有积极作用。同时，有需要明确物业解决委员会的临时性、过渡性定位，以及物业解决委员会的职权有限性。

草案二审稿提出，物业浙江，街道处事处、乡镇人民政府组建物业解决委员会作为临时机构，按照本条例承担相关职责，组织业主共同决定物业解决事项，并推动符合条件的物业解决区域成立业主年夜会、选举发生业主委员会。

此外，草案一审稿未对物管会的期限进行规定，二审稿增加了相关内容，规定，“物业解决委员会的任期为三年。期限届满，仍未推动成立业主年夜会、选举发生业主委员会的，由街道处事处、乡镇人民政府从新组建物业解决委员会。”

物业企业实行分类监管

在物业解决制度方面，根据北京市人年夜城建环保委员会的意见，二审稿增加条款，提出物业解决相关各方主体可委托专业评估机构对物业承接和检验、物业供职标准和费用测算、住宅专项维修资金使用方案、物业供职质量等进行评估。此外，北京市住房和城乡建设主管局部应当根据物业供职合同履行、投诉处置惩罚和日常搜查等情况，对物业供职企业实施分类监管。

车位出售出租情况应公示

二审稿提出，物业供职人应当在物业解决区域内显著位置设置公示栏，如实公示并及时发布物业供职相关重要信息。具体内容包括物业供职内容和标准、收费标准和方式；上一年度物业供职合同履行及物业供职项目出入情况、今年度物业供职项目出入预算；上一年度民众水电费用分摊情况、物业费、民众收益出入与专项维修资金使用情况；物业解决区域内车位、车库的出售和出租情况等。（记者 高枝）