经历这次疫情后,对于“我想要什么样的房子”,得多消费者有了全新的认识与理解。不少人开始思考,阳台能否再年夜点,有个露台上看看书真好,如果有入户花园,就可以消毒好再进家门……房子除地价的差距之外,更在意医疗、教育等城市民众资源。根据贝壳研究院发起的“疫情下的住房消费者预期调查”表现,年夜户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显,高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高。

1 户型竞争权重增加 入户花园、阳台被重视

经过这次疫情,人们真正开始考虑“自住”的需求。在家宅了多天,长时间与家人相伴,户型规划的不少问题便施展分析出来,同样新的功能需求也随之增加。譬喻客厅的面积,能否满足家人社交的要求;年夜人和小孩有否本人独立的工作和学习空间;但愿拥有充足年夜的阳台,可以晒太阳、看书。入户花园和玄关在以前的户型解读中,也许只用于 “衣帽钥匙等寄存”,而今后,一个独立的洗消空间是居家防疫的第一道防线。

贝壳研究院的“疫情下的住房消费者预期调查”表现,有41.6%的受访者暗示疫情后更想购买年夜户型,以便和父母孩子一起居住。中地行近日对客户居住环境需求数据进行阐发,同样发现房屋产品代价需求变迁。疫情过后52%的客户萌生了置业谋划,此中刚需客户占比18%,筹算换更年夜、条件更好房子的改善客户占比34%。

71%的人认为玄关处设计消洗功能很有需要,玄关空间若能实现“免打仗” “勤消洗”,病毒则无法挨近家人。其它,快递包装在户外完成拆开、丢弃的流程,也是防止病毒入侵的重要道路。超出63%的人认为,当前买房,会比以前更偏重考虑通风,南北对流最为志向。其次,47%的人喜欢采光更好的户型,但愿更多卧室能向阳。

有业内人士认为,疫情过后,户型设计的优劣,在购房人心中的权重会年夜幅提高,甚至成为楼盘竞品之间决胜的刀兵。

2 低密度更健康 广州247个新盘容积率低于3.0

经此一疫,除前所未有地考验了户型布局,也令生态健康、低密度的代价被从新审视。来自“疫情下的住房消费者预期调查”的统计,53.1%的改善型买家更加注重低密度。低密度不停是健康住宅的最重要的标准之一,它代表着更加迂腐的空气畅通流畅、空虚的采光,居家的私密,更低的人员流动。

而容积率则是反映住宅密度的标准。一般来说,容积率在3.0以下,通常就会被划入低密社区。据克而瑞数据统计,广州共计有247个新盘容积率低于3.0,占比达全市新盘的64.7%。

此中,天河、荔湾、海珠、越秀四年夜中心区平均容积率均超出3.0以上。而远离市中心的黄埔、从化、花都、增城等外围区域,则是得多低容积率楼盘集中的片区,区域新盘的平均容积率均低于3.0。

随着城市土地资源的紧缺,市中心低密宅地越发常见。目前,市中心的楼盘多被结构为高密度、超高层住宅,如淘金半山豪庭、嘉兰轩、臻尚苑等新盘容积率都冲破了7.4。

克而瑞数据表现,在以后广州市场上,低密楼盘年夜多主推小高层、洋房可能叠墅等改善产品。此中,以珠江壹城、天颐华府、逸翠庄园等为代表的低容积率TOP10楼盘,多坐落于在地价低、宅地供应多的增城、花都,且容积率均在0.9以下。不过,自2012年6月,国土属下发的住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,容积率在1.0以下的低密楼盘目前非常有限。

3 物业拼供职品质 发力社区“最后一公里”

治疗一线在病院,抗疫一线在物业。疫情期间的物业企业,虽然经受着较年夜的工作压力,但居民生活对物业供职渐增了依赖,令业主对好的社区供职逐渐提高的认可度,甚至各项目业主各自对照起来,编起民间的物业红黑榜。年夜部门物业对收支人员进行百分百体温丈量,并做好相关登记;碧桂园供职广州东/莞深区域增城片区的各项目,在2月初便联合社区居委会,制定完善疫情防控预案,组建成立疫情防控小组;金茂华南开展“鲜蔬配送”活动,为业主暖心送菜;实地集团联举家有健康,推出面向全社会的免费线上疫情咨询供职,实行医疗到家……

克而瑞调查表现,此次疫情中,有八成业主认为物业企业的供职有提升;而此中品牌物业企业被认可的水平更高,85%的业主对它们暗示称心。在这次防疫战中,头部物业企业的竞争力再一次泛起。

“特殊时期的付出,博得客户认同,增强粘性,为物业费收缴与定价奠定基础”,中指研究院物业事业部总经理牛晓娟认为,借助此次疫情令品牌形象提升,能为日后区域深耕,开疆扩土奠定基础。“其它智能运用推广,供职模式变化,为社区增值供职倒退提供契机,社区‘最后一公里’将不再是概念,是活生生的事实。”这次疫情期间,物业累赘起赞助居民推销生活物资等职责,多家物业企业的电商平台日活用户量、交易量等均有明显提升。