新海南客户端、南海网、北国都市报7月14日消息（记者 党朝峰 实习生 张展 ）提到物业解决费和小区民众收益，对于海南绝年夜多数小区来说，这两笔次要收入往往都直接进入了物业供职公司的口袋。

　　而7月1日起，海口市美兰区琼苑广场小区业主委员会(以下简称“业委会”)引进新的物业供职公司后，通过开设共管账户，收取物业解决费和小区民众收益，再由业委会拨经费给物业公司。这成为海口首个采纳“酬报制”方式解决的住宅小区，业主终于成为小区真正的主人。

　　琼苑广场小区内。

　　目前海南年夜多数小区采取“包干制”供职解决模式

　　据了解，住宅小区物业供职解决模式分为“包干制”和“酬报制”两种，目前海南年夜多数小区采取的供职解决模式是“包干制”。

　　包干制是指由业主向物业供职企业支付固定物业供职解决费用，盈余可能亏损均由物业供职企业享有可能承担。

　　“酬报制”是指在预收的物业供职资金和小区民众收益中，按约定比例可能约定数额提取酬报支付给物业供职企业，别的全部用于物业供职合同约定的支出，结余可能不够均由业主享有可能承担。

　　琼苑广场小区新物业进驻解决。

　　业主年夜会以68.53%投票效果选定新物业采取“酬报制”

　　琼苑广场小区地处海口市美兰区老城区，住户600多户，年夜多数为常住居民。小区旧物业供职企业在小区曾经供职了多年，物业企业和业主不停矛盾重重。

　　2020年5月底，小区业委会在相关局部扶助、监督下，开始启动小区物业企业选聘工作，选聘过程严格参照相关法律规定的选聘流程和标准。

　　6月23日，小区召开业主年夜会，以68.53%的投票效果，确定选聘海南安善物业供职有限公司作为小区新的物业供职企业。

　　在小区业主年夜会表决效果公示7天后，业委会与新的物业供职企业正式签订“酬报制”物业供职协议，新物业于当天出场为小区业主供职。

　　物业使用每一笔资金需经物业申请、业委会审核拨付

　　“国内目前北京上海等发达地区有得多采取‘酬报制’的供职模式，这种模式和包干制最年夜的分歧是，物业供职企业花费的每一笔资金都必要报业委会的审核，并按期向全体业主公示，是最能显露业主才是小区主人的供职模式，同时能足够包管业主的知情权。”海口市业委会协会会长肖江涛说。

　　琼苑广场小区业委会主任陈多光介绍，根据合同约定，将从小区物业解决费和民众收益的总额中提取10%，作为物业供职公司的酬报，也便是物业供职公司一年失掉的利润，残余90%则全部要用来作为小区解决成本。

　　“物业的人员工资发放和小区物业供职解决经费是两项次要解决成本，名人，如果残余用不完，可以留作下一年度使用，也可以纳入小区的民众维修资金用于年夜修改造。”陈多光说。

　　业委会按期发表资金使用便于业主监督

　　物业解决费和小区民众收益的资金由业委会解决，那又由谁来监督业委会，确保业委会对资金的解决公平公正公开？

　　陈多光暗示，首先物业合同中约定，短至每个月、长至每个季度，小区的资金使用明细都必须在小区内公示出来，便于业主监督资金使用流向和使用是否合理。

　　其次，依照合同约定，河北物业网，物业解决费的拨付将次要用于小区内日常解决，比方保洁、园林、路灯、耗材等小额开支，如果波及年夜额资金使用，不在物业解决范畴内，将通过召开业主年夜会形式，动用民众维修资金方式来使用。

　　再次，小区业委会设专门人员解决共管账户资金拨付的密钥，每月由物业企业向业委会编制报销单据，业委会审核后拨付资金。通过业委会来解决日常经费审核和拨付，如果有业主认为差别理，业委会将进行调查，给业主一个说法。

　　住建局部：“酬报制”利于掩护业主权益，但考验业委会解决身手

　　琼苑广场小区采取“酬报制”模式解决小区后有何新改观？14日上午，记者来到小区门口看到，保安和客服人员身着错落的制服，指挥引导进出小区的车辆可能行人。