房子空了好几年没入住，能不能少点交物业费？物业费都用到哪里去了，能不能公开？小区物业费，是不少业主关注的焦点。

为进一步尺度物业供职收费行为，掩护业主、物业使用人和物业供职企业的合法权益，近日，市发改委、市住建局联合印发《株洲市城区物业供职收费实施意见》（简称“《意见》”），对这些热点问题分袂给出明确谜底。据悉，该《意见》从4月1日起正式实施。

层高2.2米以下的杂屋 未改变用途不收物业供职费

根据《意见》，物业供职收费根据分歧物业的性质和特点，分袂实行政府指导价和市场调节价。

此中，包管性住房、业主年夜会成立之前的普通商品住宅物业供职收费实行政府指导价；别墅、其他非住宅及业主年夜会成立之后的普通商品住宅物业供职收费实行市场调节价。

实行市场调节价的物业供职收费，北京物业，未成立业主年夜会的，由建设单位与物业供职企业在前期物业供职合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包括海涵前期物业供职合同约定的内容；已成立业主年夜会的，由业主委员会经业主年夜会同意可能授权与物业供职企业在物业供职合同中约定。

物业供职企业不得擅自调整物业供职收费标准，需经物业解决区域内专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主书面同意。

此外，层高2.2米以下的杂屋未改变用途的不收物业供职费。由业主购买（使用）的车库、层高达到2.2米及以上杂屋的民众性物业供职费，可依照同类型住宅收费标准的50%收取。已购车位物业供职费，最高收费标准为50元/月。

空置房物业供职收费标准下调

“我买了房子后就没装修，空了好几年没住过，没享受就任何物业供职，却要缴纳高额物业费。”这种情况，得多业主都遇到过。

对此，市发改委服价科相关负责人介绍，空置房是因业主个人原因未策划入住或已策划入住手续但延续半年无人居住，业主向物业公司申请并进行核实登记的普通商品房。

根据此前的规定，我市的空置房物业费均按90%标准向业主收取。但不少业主反映，空置期间业主并未实际居住，不会使用民众措施和民众活动空间，“但愿降低收费标准”。

“通过征求各方意见，并根据实际情况，我市对空置房收费标准作了调整，进行了下调。”相关负责人介绍，收费意见中明确规定，多层无电梯的空置住宅依照80%向业主收取，多层有电梯或高层的空置住宅依照70%向业主收取，前期物业其差额部门由其开发商支付。

物业费出入情况需一季度公示

物业供职收费要明码标价。根据《意见》，山西物业，物业供职企业应当在物业解决区域内的显著位置公示物业供职企业名称、供职项目、供职标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价值举报电话，蒙受业主监督，不得向业主收取任何未予表白和公示的费用。

“每年到了年底，物业导航，物业公司就催我们提前交一年的物业费，能不得不按月可能按季度交物业费呢？”谜底是可以的。上述负责人介绍，根据《意见》，物业供职费按月计收，经单方约定可以预收，但最长预收期限不得超出12个月。

物业费用到哪里去了？合差别理？不少业主但愿了解物业费的具体去向。《意见》对此也给出了具体要求，物业供职企业应当于每年第一季度公示上一年度物业供职合同履行情况、物业供职项目出入情况、今年度物业供职项目出入预算。“应当让业主清清楚楚、明明白白，同时业主提出质询时，物业供职企业也应当及时赐与回答。”上述负责人说。