截止2019年4月，在主板上市的物业供职企业达14家，仅本年3月份一周内就有延续两家物业供职企业胜利上市。在主板上市的物业供职企业越来越多，资本市场对行业的认可越来越高，也形成为了很好的板块效应，企业在资本市场的默示相应的也越来越好。

一季度上市物业供职企业股价均实现上涨

除3月刚上市的滨江供职，就一季度末上市物业供职企业股价与去年底进行对照（奥园健康为与上市首日对照），均实现了10%以上的上涨，有5家实现30%以上的涨幅，此中新城悦、永升生活供职、中海物业涨幅超出50%，新城悦股价涨幅达110%，最为亮眼。

注：A股股价及市值单位为人民币，港股股价及市值单位为港币，奥园健康及滨江供职为2019年3月新上市，其涨幅为3月31日与上市日收盘价对照。

同时，上市物业供职企业的估值相对较高，市盈率年夜部门在20倍以上，部门企业达到30-40倍的估值，主板上市的物业供职企业平均估值也达到了27.6倍。

就市值而言，与地产股对照，龙头物业供职企业的市值可以排进前20位，以碧桂园供职为例，其市值接近400亿，河北物业网，曾经超出地产股前20强市值程度，可以说，优质物业供职企业的势头是非常强势的。

分歧类型物业供职企业股价默示各有差异

次要以关联地产开发业务、承接本身项目的物业供职企业，解决规模增长确定性强。以碧桂园为代表，凭借碧桂园集团的开发规模的增加，碧桂园供职本身业务增长迅速，给资本市场带来较好的预期，因此，估值程度相对较高。此外，永升生活供职、新城悦等也都受益旭辉、新城开发业务的增长，实现解决规模和营收年夜涨，中国物业搜索，受到资本认可。

与此同时，近两年部门彻底以市场化形式获取物业的物业供职企业，估值必然水平上被低估，如彩生活、中奥到家市盈率程度较低。这必然水平上与资本市场认为其增长具有必然的不确定性引起的。

其它，还有一类企业，不仅本身关联企业开发业务有增量，同时也有市场化外拓的身手，这类企业业绩增长确定性强，想象空间年夜，特别是龙头房企增长对照快，近两年受到了资本市场的追捧，比方绿城供职、中海物业等，北京物业，估值均在30倍以上。

从资本角度，物业解决行业同时具备传统民众供职行业的防守性和新经济财产的高生长性，这是资本市场认可行业代价的根本。同时，对资本市场关注的营收和盈利指标，在短期内次要增长仍来自于物业解决规模的提升，因此有充足的股东布景撑持可能较强的市场化拓展身手会对未来的收入有一个很好的确定性。在这个基础上，具有多元化业务的前景和想象空间会赋予企业更高的溢价，可是相对照，解决规模和盈利身手仍是第一位的，只有在这个基础之上，企业的代价才越年夜。

对于未来，我仍然最看好物业解决这个行业。三年“建”，七十年“管”，甚至更长，虽然当初行业才慢慢灼热，可是它的想象空间最年夜。从长期来看，物业解决行业是属于可以逾越周期的生活供职行业，理论上说也可以越做越好。

同时，我认为，在行业逐步成熟倒退的势头下，资本市场可以包容50家以上的物业供职企业，当初物业解决行业倒退集中度低，存在不竭提升的空间，各家头部企业未来倒退空间是最年夜的。