别墅、复式楼等特殊住宅

不在《细则》规定范围内

该《细则》是为尺度物业供职收费行为，掩护业主和物业供职主体合法权益，依据相关法律法规和有关规定，结合我市实际制定的。《细则》适用于黄石市城区（含开发区）行政区域内的物业供职收费及其监督解决。必要注意的是，《细则》中的规定针对的是黄石市普通住宅小区，别墅、复式楼等特殊住宅不在规定范围内。

《细则》中所称物业供职收费，是指物业供职主体依照物业供职合同约定，对房屋及配套措施设备和相关场地进行维修、养护和解决，掩护物业解决区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。

住宅前期物业供职收费实行政府定价解决，收费标准由市发改主管局部会同市房产主管局部，综合考虑物业供职内容、供职标准、供职成本和业主经受身手等因素，依照规定的定价权限和办法制定，并向社会发表。

星级及有无电梯

决定民众供职费

小区楼道多长时间清扫一次、小区保安应该承担哪些职责、小区车辆如何停放解决等问题都在《细则》规定范围中，物业提供的供职越多越好，供职等级评定就越高，随之收取的费用就越高。

《细则》将住宅物业供职分为一至四星级，级别越高，山西物业，收费标准越高。黄石住宅前期物业供职费分为四档：一星级为0.4元/月·平方米，电梯房为0.8元/月·平方米；二星级0.7元/月·平方米，电梯房1.2元/月·平方米；三星级0.8元/月·平方米，电梯房1.3元/月·平方米；四星级1.15元/月·平方米，电梯房1.65元/月·平方米。

各物业供职主体斗劲本人的供职身手和供职程度，原则上自主选择对应星级的物业供职项目、供职内容、供职标准及其对应的前期物业供职收费标准，先由市房产主管局部核定供职项目、供职内容、供职标准后，再按规定办法报市发改主管局部审核前期物业供职收费标准后执行。

房屋交付后一年内无人入住

可按50%标准收费

有得多市民咨询，房屋交付了，可是不停没搬过去住，那物业费该怎么收？《细则》第九条规定了，物业天津，前期物业供职合同生效之日至房屋交付之日的物业供职费，由建设单位承担；房屋交付之日后的物业供职费，由业主承担。

房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主依照前期物业供职费标准的50%交纳。建设单位将未达到交付条件的新建物业小区交付给买受人的，答允担前期物业供职费用。

已收取住宅物业供职费的车库（位）

不得再收取泊车供职费

物业解决区域内占用业主共有路途可能场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，中国保安，可以收取泊车费，其解决、使用、收费等具体事项由业主年夜会决定，建设单位、物业供职主体等不得销售可能变相销售。

对业主拥有产权或使用权的车库、车位不得收取泊车费。为担保车辆有序通行、停放，对业主拥有产权或使用权的车库、车位进行掩护解决，产生的相关措施设备运行及掩护、照明、保洁、通风、排水和秩序掩护等供职费用，物业供职主体可按车库（位）收取泊车解决的物业供职费用。曾经收取了住宅物业供职费的车库（位），不得再收取泊车解决的物业供职费。

物业供职收费标准

不再是糊涂账

本实施细则规定由业主年夜会决定或未成立业主年夜会由全体业主共同决定的事项，应当经专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主同意，物业供职主体等不得双方面决定。

对不按规定公示，不按物业供职等级规定的供职项目、供职内容、供职标准为业主提供供职、变相或擅自提高收费标准的，视情节将物业供职主体纳入价值信用黑名单进行联合惩戒。

《细则》的出台，让广年夜业主能够监督物业，物业的供职也有了一个指导标准，对于尺度物业供职行为，开发企业的物业项目措施建设有了标准和依据。

本实施细则试行期一年，具体内容可登录黄石发改委网站盘问。