人们最关心的是物业解决 中显现的问题，怎么有法可依，怎么处置惩罚。可是，当初许多小区没有业主委员会，这个解决法子要求外地的街道依照规定积极组织召开成为了业主委员会。有些处所社区组织协调工作其实不积极。招致，小区和 物业间的矛盾突出。

《通化市物业解决法子》是为尺度物业解决活动，掩护业主和物业供职企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业解决条例》、《吉林省物业解决法子》等法律、法规，结合通化市实际而制定的法子。

通化业主及业主年夜会

第七条物业解决区域内的房屋所有权人为业主(含未策划房屋权属证书的合法买受人)。一个物业解决区域的全体业主组成一个业主年夜会。业主、业主年夜会依照《中华人民共和国物权法》、《物业解决条例》的规定，享有权利，承担义务。

业主对建筑物专有部门以外的共有部门，物业，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

第八条业主入住达到50%以上可能交付使用1年以上且入住业主人数超出30人的，街道处事处应当及时组织召开初次业主年夜会会议。

分期建设的物业项目，首期入住的业主达到50%以上时，可以成立业主年夜会。后期业主入住达到前款规定的条件时，应当从新组织召开业主年夜会会议。

物业解决区域内，业主人数少于30人的，可能业主一致分歧意成立业主年夜会，可以不行立业主年夜会，由业主共同履行业主年夜会、业主委员会职责。

第九条街道处事处组织召开初次业主年夜会会议前，应当作立初次业主年夜会会议筹办组。

初次业主年夜会会议筹办组由5至7名成员组成，包括街道处事处、社区居民委员会负责人、开发建设单位代表、业主代表。筹办组组长由街道处事处的负责人负担当责。

初次业主年夜会会议筹办组成员名单确定后，应当以书面形式在物业解决区域内书记。

第十条初次业主年夜会会议筹办组应当拟定《业主年夜会议事规则(草案)》和《解决规约(草案)》，确认业主身份、确定业主在初次业主年夜会会议上的投票权数、确定业主委员会委员候选人发生法子及名单后，在初次业主年夜会会议召开15日前以书面形式在物业解决区域内书记。

初次业主年夜会会议筹办组应当自组成之日起30日内，在街道处事处组织下，召开初次业主年夜会会议，并选举发生业主委员会。

第十一条初次业主年夜会会议所需费用按下列规定分摊：

(一)五年内新建的住宅小区由开发建设单位承担；

(二)五年以上有物业供职公司的住宅小区由物业公司承担；

(三)五年以上没有物业供职公司的住宅小区由市政府从城市掩护费中列支。

第十二条业主年夜会会议决定事项可以采取集体讨论，也可以采取书面征求意见的方式，并实行投票表决。加入人员应有物业解决区域内专有部门占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主。

住宅物业的业主投票权按套计算，每套住宅计1票。

非住宅物业的业主投票权按建筑面积计算，100平方米以下(含本数)的有1票投票权，每超出100平方米再计1票。

第十三条《业主年夜会议事规则》应当待业主年夜会的议事方式、表决办法、业主投票权确定法子、业主委员会的组成和任期等事项依法作出约定。

《解决规约》应当对有关物业的使用、掩护、解决，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

《解决规约》对全体业主具有约束力。

第十四条业主年夜会会议通过的决定，业主委员会和全体业主必须履行。

业主年夜会会议作出的决定违反法律、法规规定的，市物业行政主管局部可能街道处事处有权责令其限期改正可能吊销其决定，并通告全体业主。

第十五条业主委员会是业主年夜会的执行机构。业主委员会一般由15人以下的双数组成，应至少有1名社区居民委员会成员。根据工作必要，中国物业搜索，可以聘请1名执行秘书。执行秘书可以不是本物业解决区域内的业主。

业主委员会成员自身、配偶及其近亲属不得在为本物业解决区域提供供职的物业供职企业任职。

第十六条经业主、业主年夜会同意，业主委员会代表业主行使权利，并履行下列职责：

(一)执行业主年夜会的决定；

(二)召集业主年夜会按期会议和临时会议，并应当书面通知街道处事处和社区居民委员会；

(三)依照业主年夜会的决定按期以书面形式，向业主、业主年夜会通报物业供职情况和业主年夜会、业主委员会活动经费使用情况；

(四)受业主、业主年夜会委托，通过招投标可能其他方式选聘物业供职企业，并与选聘的物业供职企业签订物业供职合同；

(五)了解业主、物业使用人的意见和倡议，监督和扶助物业供职企业履行物业供职合同；

(六)组织实施业主自行解决物业工作；

(七)监督《解决规约》的实施；

(八)业主年夜会赋予的其他职责。

业主委员会不得从事与物业解决活动无关的行为。

第十七条业主委员会应当自选举发生之日起30日内，持下列材料到市物业行政主管局部和街道处事处备案：

(一)业主年夜会成立情况资料；

(二)物业解决区域基本情况资料；

(三)业主委员会选举法子，业主委员会组成人员情况资料及身份证明；

(四)《解决规约》及《业主年夜会议事规则》。

业主委员会备案事项产生革新的，应在革新后30日内，向原备案局部策划备案革新手续。

第十八条业主委员会应当创立档案。内容包括：

(一)各种会议的书面资料；

(二)业主委员会选举发生、备案资料；

(三)物业供职合同；

(四)业务往来资料；

(五)维修资金使用情况资料；

(六)业主委员会认为必要存档的其他资料。

业主委员会档案应当由专人保存，不得损毁、遗失。业主委员会换届改选时，应当将档案材料移交至下一届业主委员会。