随着经济的高速倒退和住房商品化的快速推进，物业供职行业也随之倒退壮年夜，物业解决曾经成为城市基层综合治理的基石，在社区综合治理中发挥着最为基础的核心作用。

近日，杭州市人年夜印发的《关于印发<杭州市人年夜常委会2019年立法谋划>的通知》（杭人年夜常办〔2019〕24号）已明确将《杭州市物业解决条例》修订参与2019年立法谋划预备项目。

2018年8月起，杭州住保房管局就《杭州市物业解决条例》修订工作开展了专题调研，组成多个调研组赴武汉、成都、天津、上海、南京、广州、深圳等城市调研学习，了解兄弟城市物业解决先进经验和立法立异内容。

同时，委托专业律师事务所开展《条例》立法后实施成绩评估，阐发《条例》次要制度及核心条款的合法性、合理性及实施绩效等内容，提出修订倡议并形成评估陈述。

2018年9月起，启动了草案草拟、征求意见等筹备工作，并积极与市人年夜城建委、法工委沟通协调，将《条例》的修订申报2019年立法谋划项目。

2019年1月，制定了《<杭州市物业解决条例>修订工作实施方案》，成立草拟工作小组，明确局系统各局部责任分工，规定了《条例》修订十个工作阶段的工作要求、工作期限，落实调研草拟、征求意见、修改完善等工作责任，加快立法筹备进程，争取2019年底将《条例》修订申报并参与2020年市人年夜立法谋划正式项目，中国保安，并尽快出台。

由于《条例》的修订属于立法工作，工作环节多、继续时间长，短期内需办理以后杭州物业解决工作中面临的各种新情况、新问题。据介绍，已实践先行一步的方式出台各项制度步调，推进物业解决工作的立异和完善。

杭州蒋村庄街道去年推出物业联盟，探索物业解决新模式。

年夜力推进党建引领业主委员会和物业供职企业建设工作。2018年，杭州市住保房管局联合市委组织部、市民政局年夜力推进党建引领小区治理，内蒙古物业，将“创立党建引领推动业主委员会和物业供职企业工作机制”参与2018年市委、市政府重点改革任务。

先后联合出台了《关于以党建引领推进业主委员会和物业供职企业建设的指导意见》《业主年夜会和业主委员会工作指导规则》等文件，全市1316个业委会和1529个物业项目实现了党的组织和工作覆盖，中国保安，物业供职程度进一步提升，一批关乎大众切身利益的实际问题和矛盾纠纷有效破解。杭州经验做法被中组部和新华社、《光明日报》《中国建设报》《浙江日报》等层面的介绍并推广。

积极起起草定《杭州市加强住宅小区综合解决三年步履谋划（2019-2021）》。将物业解决工作上升到住宅小区综合解决的高度，针对以后现状、问题进行了当真阐发研究，结合正在推进的门径和下一步工作思路，草拟了《杭州市加强住宅小区综合解决三年步履谋划（2019-2021）》，延续召开了相关市级行政主管局部征求意见座谈会和街道、社区、业主委员会、物业企业、人年夜代表、政协委员、公述民评代表征求意见座谈会，采集各区、县（市）政府住建局部的意见倡议，并结合各方意见倡议抓紧修改完善。

此外，有针对性地加强物业解决各项具体文件的制定草拟和实施。

2018年以来，连结“问题导向、步调先行”的原则，针对物业解决领域的具体问题和具体情况，积极草拟制定或修改完善各项政策文件，包管实际工作的有序实施，破解实践中的问题障碍。譬喻，对原有的小区《临时解决规约》《解决规约》《业主年夜会议事规则》《业主年夜会、业主委员会工作指导文书》等示范文本进行了全面修改完善，引导和尺度业主自治行为。

会同市市场监管局、市物业解决协会、市消费者权益顾惜协会，修订完善了《前期物业供职合同》《物业供职合同》两个示范文本，从而进一步尺度各方权利义务，包管物业企业和业主的合法权益。目前，正在草拟《杭州市业主委员会工作考核评优标准》，修改完善《杭州市物业解决项目考核标准》，加强对业主委员会、物业企业的监督尺度和小区经营性收益的监管。