新修订《内蒙古自治区物业解决条例》（以下简称新修订《条例》）曾经实施。与修订前比拟，新修订《条例》在物业供职标准的法定地位、住宅小区私搭乱建、物业供职企业失信行为解决、住宅专项维修资金使用等方面有了较年夜的冲破，为办理物业解决实际问题、加强和改进物业解决供职提供了根本遵循。

修订布景

旧版《内蒙古自治区物业解决条例》自2003年实施以来，对加强物业解决工作、尺度物业供职行业、掩护业主和物业供职企业合法权益，发挥了积极作用。但随着广年夜业主对物业供职需求的不竭提高，物业供职纠纷也呈上升趋势，显现了物业监管不到位、泊车难、市场机制不完善、物业费收缴率低、业主自律机制不完善、配套措施建设滞后、专项维修资金使用难等问题，必然水平上制约了内蒙古物业解决行业快速健康倒退。同时，旧版《内蒙古自治区物业解决条例》的部门条文也和上位法有了纷歧致的处所，特别是国务院消除物业解决师资格和物业供职企业资质后，修订工作变得更加迫切。

修订要点

要点一：创立物业解决长效机制

连年比年来，内蒙古自治区通过“物业解决年”、“物业解决供职尺度年”、“物业解决供职质量提升年”等活动，在健全政策制度、尺度解决、提升供职等方面取得了较好的成效。但物业解决长效机制和资金投入机制未创立，必然水平影响着物业供职业的健康倒退。新修订《条例》规定，旗县级以上人民政府应当将物业解决纳入城市解决工作体系和综合目标责任制考核体系，创立物业解决综合协调机制、物业供职机制和物业解决资金投入包管机制，进一步强化对各级政府履职情况的监督解决，为物业解决工作倒退提供制度包管。

要点二：明确企业和业主的权利和义务

物业企业供职不到位，业主有偿供职观念滞后、有意无意拖欠物业供职费用等问题，是物业解决中矛盾的焦点，物业供职内容和标准也成为物业企业与业主争议最集中的部门。新修订《条例》在进一步明确物业企业和业主的义务与权利的基础上，把2016年内蒙古自治区主管局部制定的《物业解决供职标准》写入条例，确定了《物业解决供职标准》的法定地位，明确规定物业供职企业依照合同约定以及《物业解决供职标准》等相关规定提供供职的，业主不得以物业闲置、房屋质量和未享受物业供职可能无需蒙受相关物业供职为由拒绝交纳物业供职费。

要点三：物业失信行为将纳入信用解决

针对一些企业忽视业主权益，不按合同约定提供“质价相符”的供职、供职程度低、供职质量差等问题，新修订《条例》规定将物业供职企业在物业项目招投标活动中提供虚假信息，骗取中标等六种失信行为录入物业供职企业信用档案，纳入企业信用信息公示系统，并探索依法创立对业主失信行为的惩戒步调和解决制度。

要点四：实施物业收费动态机制

针对分歧物业性质和特点，收取物业供职费用标准问题，新修订《条例》明确规定，廉租住房、民众租赁住房等包管性住房物业供职收费实行政府指导价，具体收费标准由旗县级人民政府价值主管局部和物业行政主管局部结合外地实际统一制定；普通住宅物业供职费实行市场调节价，由业主委员会和物业供职企业在单方签订的物业供职合同中约定。未成立业主委员会的，由嘎查村庄民委员会、居民委员会组织业主代表和物业供职企业协商确定；公寓、别墅等非普通住宅和商场、酒店、写字楼等非住宅物业供职收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业供职企业在物业供职合同中约定。

要点五：加年夜住宅小区私搭乱建惩罚力度

针对住宅小区内私搭乱建、乱堆放杂物以及改变房屋用途等问题，新修订《条例》规定，物业导航，禁止损坏房屋承重布局、主体布局和房屋外貌，山西物业，超荷载寄存物品等十七种行为。同时在法律责任里作出相应规定，明确行为承担的法律后果。

要点六：明确供水、供电、供热等单位的物业职责

物业解决区域内，民众部位、公用措施设备产权不明晰发生的矛盾，是多年来没有有效办理的问题。新修订《条例》规定，供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位，应当负责物业解决区域内分户终端计量安装可能入户端口以外措施设备的维修、养护、更新，并承担相关费用。如上述单位委托物业供职企业对物业解决区域内一个措施设备进行日常维修养护的，单方应当签订委托协议，明确委托的次要事项和费用支付的标准与方式。

要点七：提高住宅专项维修资金使用效率