物业头条讯:

　　去年以来多个超出10万㎡的年夜型项目集中开业，使得西安商业市场迎来暴发。仅在零售物业市场，西安总体量已达到626万㎡。

　　西北新开商业项目近半在西安

　　在首进品牌和商业地产助推下，中国保安，去年西安商业项目迎来暴发的一年，并带动地区市场快速增长。据赢商网统计，2018年西北地区新开商业项目(面积≥3万㎡)39个，总商业面积355.77万 ，比拟2017年在数量和总体量上分袂增长约30%和26%。从地域分布看，陕西去年新开22个商业项目，为西北五省最多，此中有18个项目位于西安。

　　越来越多的项目涌入市场，使得西安商业运作已进入拼品牌、拼体验、拼颜值阶段，去年就有67个首进品牌随着新开项目进入西安市场，涵盖零售、餐饮、文创、超市、儿童、家居、酒店、休闲等多个业态类型，成为项目彰显独特性和增加消费粘度的瑰宝。

　　年夜体量项目扎堆是西安商业市场另一特点。去年西安新开业项目中，11个项目面积都达到或超出了10万㎡。得多社区和主题型商业面积也在3万㎡以上。

　　美好生活文商旅研究院院长夏强认为，消费者对于一站式、“年夜而全”的趋势追求，加上西安城市倒退对商业地标的需求成为年夜项目涌现的基础。从运营方的角度来看，年夜型商业项目抵御风险的身手更强，失掉金融机构支持力度更年夜，也更容易吸引品牌招商。

　　某商业项目方姓招商负责人介绍，广西路灯，河北物业网，胜利的项目要么在周边地理位置是最好的，要么在周边体量是最年夜的，两者至少要符合其一，“即即是社区型商业，体量过小也非常难做。”

　　据赢商网统计，2019年西安预计有24个商业项目开业，超出6成的体量在5万㎡以上。

　　西安零售物业体量626万㎡

　　连年比年来西安商业地产供应继续增加，以购物中心为代表的商业业态也集中释放。据仲量联行统计，西安零售物业市场总体量已达626万㎡。这是一个什么概念呢?开元商城钟楼店建面约10.3万㎡，626万㎡差未几相当于60多个开元商城钟楼店。

　　在其他统计口径中，西安商业市场总量甚至要超出上述规模。此前RET睿翼德发表的一份城市商业分布图表现，截至2018年11月底，西安重点商业项目(面积≥2万㎡、包括海涵已开业和已知将开)达223个，市场存量加潜在供应已超出1000万㎡。这份统计的商业类型波及购物中心、单体百货、商业街区和奥特莱斯等。

　　此前业界对“城市人均商业面积”的所谓国际标准存在较年夜争议。关于这个国际标准有多个版本，使用最多的便是人均面积应为1-1.2㎡。此前有报道称，2018年底西安户籍人口接近1000万。如果套用上面的626万㎡零售总体量，那么每人拥有的零售商业面积还不够1㎡。但若套用超出1000万 的总面积，那么人均商业面积已接近饱和状态。

　　“如果以购物中心、百货等通常意义的商业项目来核算，西安商业市场并无达到饱和状况。”西安秦商会会长朱林暗示，其实在一个城市里无法使用统一的人均标准来阐明商业面积的短缺或过剩状况。因为有些繁华商圈日均客流量很年夜，即便人均商业面积超出1㎡仍然很旺，但也有些商圈人气不够，很难用人均商业面积的标准来衡量。

　　仲量联行认为，年夜量优质商业项目的涌入将使市场愈加激烈，未来市场也许会见到更多项目进行更加频繁的阶段性业态或定位调整。此外，激烈的竞争也也许会让部门项目选择降低租金预期以去化空置面积，并招致未来市场整体租金涨幅收窄。

　　未来百货仍有较强生命力

　　从以上商业分布图来看，目前西安多数商业项目位于由北向南的城市中轴线两侧，城东和城西分布相对零散。朱林暗示，这次要是由西安城市建设和经济倒退次第决定的。一方面阐明在项目密集的城北、城内和城南等商圈，消费需求旺盛但未来项目竞争也会更激烈;另一方面也意味着城西和城东等项目分散地区，商业运营的增量潜力更强，但同时也必要先冲破客流和人口凑集的瓶颈，失掉商家和品牌的认可。

　　在国内商业市场，购物中心正占据更多份额，唱衰传统百货的声音不竭。但据RET睿翼德统计，目前西安仍有20个单体百货正常运营，且经营状况年夜多良好，外乡百货默示力强于全国许多城市。

　　“未来百货仍然有较强生命力。”夏强认为，虽然受到线上消费的分流稀释，但百货业态对于消费过程中的聚焦品牌、体验式行为仍然是无法代替的。从这层意义来说，实实在在的线下百货对于消费的粘性更强。只不过在运营过程中，将会对项目定位和由此衍生的运营模式、品牌设置及客群供职等形成考验。来源： 华商报(记者 李程)