东南网漳州12月31日讯 （海峡导报记者 赖雅红 见习记者 陈奕佳）自2007年1月1日至本年年底，《福建省物业解决条例》（以下简称《条例》）已施行12年。本年9月30日，新修订的《条例》获福建省十三届人年夜常委会第六次会议表决通过，将于2019年1月1日起施行。那么，新修订的《条例》与旧《条例》比拟，对物业供职企业的要求有哪些改观？影响如何？

对此，导报记者昨日结合新《条例》内容，采访漳州几家物业供职企业负责人，倾听他们对新修订《条例》的看法。

物业供职

价值实行市场调节价

与旧《条例》比拟，这次新《条例》规定商品房的物业供职收费，物业天津，实行市场调节价，并遵循合理、公开、收费标准与供职质量相适应的原则，采纳酬报制、包干制等方式收取，改变了以往物业费收取必要依照政府指导价制定的方式。

对此，天利仁和物业供职股份有限公司漳州分公司副总经理汤耿辉说，新《条例》提到放开物业供职费价值，实行市场调节价，这对物业供职企业的供职品质和名牌信用是一种挑战，名人，固然也有很年夜匆匆进作用。“根据市场调节物业供职费，物业供职企业就可根据业主的需求，制定分歧价位的供职项目或一些增值供职，满足业主的需求。”汤耿辉说，随着物业解决行业的不竭倒退，业主对物业供职的需求也越来越多元化，这次物业费实行市场定价，也是适应当下物业行业的倒退改观。

拒不交纳物业费

业主将被参与失信名单

对于业主不按时交纳物业费，新《条例》细化了相应步调，即对于经两次催缴仍不交纳物业供职费的业主，业主委员会、临时物业解决委员会可能物业供职企业可以在物业解决区域内将欠费情况在醒目位置予以书记，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经书记仍不交纳的，物业供职企业可以向人民法院提起诉讼。

业主违反本条例规定，无正当理由拒不交纳物业供职费，且拒不履行经人民法院司法确认的调解协议，可能拒不履行人民法院生效裁决的，作为失信行为记入个人征信系统。

“新《条例》对于业主拒缴物业费的规定，可以有效加强业主的自觉性，对物业收费工作有很年夜赞助。”雅居物业供职有限公司的总经理助理林建平说。

汤耿辉说，对拒不缴交物业费的业主纳入个人征信系统，这点不仅能约束业主的自律行为，包管物业供职企业运行的基本成本，让原先的供职品质和标准不受影响，同时也包管已按时交物业费的业主权益。

外地政府局部

到场调解物业与业主纠纷

以往，物业供职企业在解决中遇到问题，特别是与业主之间的矛盾纠纷问题，难以找到相对应的局部辅佐协调办理。这次新《条例》规定，创立物业解决工作联席会议制度，协调处置惩罚物业解决与社区解决之间的相关问题。同时创立以乡（镇）人民政府或街道处事处、村庄（居）民委员会应当创立物业解决投诉受理制度，对物业解决活动中的投诉，及时进行调查处置惩罚。物业供职企业与业主产生物业供职争议，当事人单方可以协商办理，也可以向基层人民调解委员会可能乡（镇）人民政府或街道处事处申请调解。

　　汤耿辉认为，新《条例》细化了外地政府局部的职能，采纳多局部共同解决，不仅可以有效化解物业与业主之间的一些误解与矛盾，也能让业主更清楚物业供职企业的职责所在，属地政府局部的到场，对物业供职企业与业主之间起到一个很好的沟通协调作用。

　　对此，河北物业网，林建平认为以前权责界限不明确，当初强化属地政府组织领导，更加明确权责，便于监督解决。对于即将实行的物业解决联席制度，林建平也非常一定。他暗示，这是一个办理纠纷的好法子，有政府局部的到场，更有公信力。