我国经济倒退已由速度时代进入质量时代，作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，物业解决行业迎来了前所未有的倒退机遇。以后物业解决行业侧面临着新的倒退形式。一方面，在供给侧布局性改革的布景下，以房屋不动产为核心的资产解决和以居民为核心的消费供职成为拉动供职消费的强劲动力，物业解决行业关注度继续增强，更多的金融和资本正在以各种形式不竭地列入物业解决行业。另一方面，随着年夜数据等技术的推广应用，物业供职企业不竭加强与年夜数据、人工智能等新技术的融合来匆匆进企业进行转型升级。巨年夜的市场潜力叠加资本和技术助推激活了整个物业解决行业，但目前物业解决行业仍处于集中度较低的低级倒退阶段，仍面临着物业解决行业主体成熟度低等问题。

在此布景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在阐发总结历年研究经验及物业供职行业倒退现状的基础上，开展“中国物业供职价值指数系统”和“中国物业供职星级评价标准体系”研究。

一、次要研究功效

1、指数：综合指数同比上涨0.87%，环比上涨0.62%，各星级指数同比均上涨

图：2018年12月二十年夜城市物业供职价值指数

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2018年12月，二十年夜城市物业供职价值综合指数为1056.22，较去年同期上涨0.87%，较2018年6月上涨0.62%。与去年同期比拟，二十年夜城市中，重庆、青岛、宁波等13个城市的物业供职价值指数上涨，上涨城市数量较上期增加2个，深圳、武汉、苏州等7个城市持平，无一下跌。二十年夜城市中重庆涨幅最年夜，为3.43%；青岛、宁波紧随其后，涨幅分袂为2.76%、2.33%；北京、昆明和杭州涨幅在1.0%-2.0%之间；天津、济南等7个城市涨幅在1.0%以内，此中南京涨幅最小，为0.03%。

图：2018年12月分歧星级物业供职价值指数

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com，中指研究院综合整理

从分歧星级物业供职价值指数来看，各星级物业供职价值指数同比均上涨，三星级上涨幅度较年夜。2018年12月，二十年夜城市三星级物业供职价值综合指数为1006.00，较去年同期上涨0.82%；四星级物业供职价值综合指数为1004.38，较去年同期上涨0.76%；五星级物业供职价值综合指数为1003.49，较去年同期上涨0.17%。

2、价值：二十城均价为2.17元/平方米/月，各星级物业供职均价同比均上涨

图：2018年12月二十年夜城市物业供职均价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com，中指研究院综合整理

2018年12月，二十年夜城市物业供职均价为2.17元/平方米/月。一线城市物业供职价值程度居前列，全国房价较高的深圳，其物业供职均价明显高于其他城市，为3.15元/平方米/月；北京次之，为2.80元/平方米/月；上海和广州分袂为2.43元/平方米/月和2.42元/平方米/月。杭州、宁波、天津、青岛、武汉、苏州的均价也在2.0元/平方米/月以上；成都、无锡等10个城市的均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，此中常州的物业供职均价程度仍相对较低，为1.06元/平方米/月，三线城市居民收入程度不高，物价较低，物业费程度也相对较低。

图：2018年12月分歧星级物业供职均价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com，中指研究院综合整理

从分歧星级物业供职均价来看，近半年各星级物业供职价值均上涨。2018年12月，二十年夜城市整体三星级物业供职均价为1.85元/平方米/月，较2018年6月上涨0.37%；四星级物业供职均价为2.50元/平方米/月，较2018年6月上涨0.14%；五星级物业供职均价为2.84元/平方米/月，较2018年6月上涨0.35%。

3、样本：一线城市四、五星级占比超46%，物业供职软硬件均衡倒退

整体以三星级供职为主，西南、珠三角和环渤海区域四、五星级占比当先

图：二十个城市物业供职星级评价情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,中指研究院综合整理

整体来看，二十城市物业供职程度以三星为主，三星级物业供职项目占比57.77%，一线城市四、五星级占比46.26%。从调研效果来看，二十城市合格样本中失掉三星级的物业供职项目占比57.77%，四星级和五星级占比分袂为36.71%、5.52%，物业供职程度仍以三星级中档供职为主，提供高端物业供职的项目占比相对偏少，但整体来看物业供职行业四、五星级项目比例仍有提升空间。此外，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的物业供职项目四、五星级占比为46.26%，高于二十个城市42.23%的对应程度。

图：二十个城市综合物业星级评价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com,中指研究院综合整理