今天，由中房指数系统、中国物业供职价值指数系统、中国装饰装修及资料指数系统联合主办的第十五届中国数字地产节暨中国房地产年夜数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。此次年夜数据年会邀请到全国政协委员、房天下董事长、中指研究院院长莫天全、中指研究院常务副院长黄瑜、北京年夜学数字金融研究中心副主任沈艳等房地产行业专家、学者，对2018年的中国房地产市场进行了深度解读，并对2019年的市场进行了展望。

与此同时，在年会现场发布了《2018中国商铺租金指数研究陈述》、《2018中国商业地产市场年报》、《2018中国物业供职价值指数陈述》等研究陈述，“中指研究院、房天下的目的是要把包括客源数据、房源数据、交易数据、宏观数据、市场数据在内的所有年夜数据开放，让行业运用这些年夜数据获得更好的倒退。2019年，我们但愿用这些开放的数据赋能我们的单干同伴，无论是一级市场的土地，还是二级市场的开发，甚至是三级市场的二手房市场，与我们的单干同伴共同倒退。”莫天全说道。

2018年房地产市场回归理性，2019年新开工、投资中低速增长
 

对于2018年的房地产市场的总结和2019年的市场趋势预判，中指研究院常务副院长黄瑜在会上进行了主题演讲，她暗示2018年全国房地产市场调控精准发力、市场调整态势泛起。全国两会及731中央政治局会议确定了全年房地产继续调控的政策基调。在此基调下，处所调控政策显露出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。全年调控从供需两侧精准发力，市场预期逐步回归理性，政策取得阶段性成绩。百城新建住宅价值整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模坚持相对不乱。土地市场推出和成交规模连续增长，热度明显下降，流拍突出。品牌房企强化现金流解决，业绩坚持增长、投资拿地放缓。

2019年，经济运行仍将面临挑战，货币政策更趋灵活；各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和布局优化。在此布景下，名人，根据“中国房地财产中长期倒退动态模型”测算，预计2019年全国房地产市场将呈现“市场规模逐步伐整，新开工、投资中低速增长”的特点。需求端，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化撑持，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均坚持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%~6.6%之间，投资增速在3.7%~5.7%摆布。价值方面，随着预期逐渐巩固，商品房价值将稳字当头，不排除了微幅下跌也许，但跌幅有限。从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，动摇幅度趋向平缓。

年夜数据研究陈述发布，提供精准决策参考

在年会现场，研究主持单位现场发布了《2018中国商铺租金指数研究陈述》、《2018中国商业地产市场年报》、《2018中国物业供职价值指数陈述》等研究陈述，通过对行业年夜数据的专业阐发解读，旨在为行业从业者提供精准的决策参考。

随着中国经济逐步进入消费驱动的高质量倒退时代，消费需求布局的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在从新定义商业地产的代价，并对商业地产开发和运营提出更高要求。在现场发布的《2018中国商铺租金指数研究陈述》指出，随着商业视野全球化，商业体量规模化，传统消费提档升级，新兴消费快速兴起，中国商业正处于一个粗浅变动的时代，商业地产运营企业纷纷变化经营战略，新兴商业模式层见叠出，这些都将催生更年夜的市场空间和机遇。

以后，商业领域的变动与立异并存，商业地产运营企业也在机遇与挑战中不竭调整倒退方向。以互联网为依托，运用年夜数据、人工智能等先进技术手腕使线上供职、线下体验及当代物流进行深度融合的“新零售”模式应运而生，商业街和购物中心的业态升级以及新兴商业模式的立异倒退，给商业地产带来了新的代价增长点。但也应该注意到，商业地产行业目前仍存在一些问题，如商业解决身手整体偏弱，运营身手不强；商业地产项目同质化现象严重、定价机制不尺度、价值不透明、信息差别过失称等，使投资者无法准确掌控投资方向，也使商业运营机构无法做出利益最年夜化的选择。

而同时发布的《2018中国商业地产市场年报》则从其它一个角度揭示了2018年中国商业地产整体默示，根据陈述结论，2018年商业地产回落，供应过剩压力仍存，与此同时，商业消费又呈现出新的升级势头，在这一场所场面下，商业地产行业唯有走出一条高质量倒退之路，才华在满足人们美好生活必要的过程中实现本身的倒退。