房讯网讯 2018年12月5日-6日，中国写字楼财产园倒退论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛年夜举办，本届年会主题为"标准与立异：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超出1000位嘉宾列席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业立异，共同开启未来办公新时代。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会经办，同时获得了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利倒退、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等单干同伴的支持。

　　当天下午进行的第二场领袖圆桌讨论环节，以"资管新时代--资产运营与资产解决之道"为主题。华贸集团总裁助理郝群受邀加入了讨论环节，从资产解决方的角度阐发了商办物业如何做到保值增值。

　　郝群认为，运营解决的力量，物业安徽，即运营解决团队的力量和运营团队的解决思路、解决程度等，对整个商业地产可能说商办物业的保值增值，起到非常重要的作用，甚至可以说是未来最有代价的部门。

　　以下是郝群在领袖圆桌讨论环节发言实录：

　　郝群：给我们谈话的标题很年夜，资产保值增值，也许我们这个行业的人，从第一天到退休的时候都应该做的事。所以我觉得太年夜了，年夜家各个分歧的角度吧，我还是一个做业务的人。

　　我们做资产解决的彻底是受雇于业主可能资产持有方，我们把资产解决好，而且带来现金流，这是硬事理。可是我想再补救一下其他一些在工作过程傍边，因为年夜家也觉得华贸还是一个在商业地产里面做资产解决还算是有些成果。

　　资产的保值增值还是要先确定它的代价，每一个开发商都要在项目的设计之初，无论从设计，固然除设计还有选址、拿地、定位、设计、开发建设、交付、招商、客户供职、运营解决，都是全周期的过程，这也是代价的显露。如果要说到保值，就先确定这个项目真正是有代价的，有代价我觉得作为我们当初从业的同事，因为在座的也许有开发商，有从事业务的，也有专业方面的同事，应该更多的能看到我们在前期项目的拿地、设计环节，到对这个项目未来的代价起到非常重要的作用，不是说你的代价便是现金流，我们租了多少钱，有多少租约，这是一个表象。代价实际上是从最开始我们的拿地、我们的商务条件的洽谈，还有设计环节到建设的环节，都要显露这个代价的。

　　作为我们资产解决团队，原则上的一个实际实操是从楼的交付开始，我们招租，为客户供职，运营，发生了现金流来显露的。

　　所以想说的观点是，这个代价默示是在后期，但实际上是从项目孕育的时候就要显露的。这是一个观点。

　　其它，我们要去设置这个项目无论是代价还是未来增值，因为本日咱们谈的全周期，当初不能不面对，物业浙江，虽然年夜家也许有N多项目都是当初在自持，可是不排除了未来有资本化的环节，所以也许年夜家要从后往前看，便是如果实现最后一个环节，也许前期要怎么样设计，要拿什么样的项目，谈什么样的商务条件，做什么样的设计，做什么样的定位。

　　再一个维度，市场，便是市场是包括两个，一个是市场的需求，一个是客户的需求。所以一个项目的代价是取决于最后的最终点，物业，便是资产保值增值的最终点，资本化有什么要求，我们再进行全周期的运作。

　　其它，也许从我们当初实际的工作环节，招商、运营，还有要在整个过程中不竭进行楼的掩护、调养，还有刚才上一桌嘉宾谈到的不竭给它注入新的活力，包括科技，科技改变生活，科技改变办公的方式等等，我觉得都是这个项目不竭的保值，甚至有一些增值的显露。这些是一定各个楼都在做的，我们也有不少行业的协会可能是机构匆匆进我们之间的了解，我相信我们为客户供职和继续担保现金流的考核会支持我们不竭做下去的。

　　特别强调的一个观点是，运营解决的力量，便是运营解决团队的力量和运营团队的解决思路、解决程度，对整个商业地产可能说商办的物业的保值增值，起到非常重要的作用，甚至我都认为它是未来最能够有代价的部门。这一块也许也是像刘总常常同时业内的活动非常重要的一点，要不竭提升解决程度，使我们的楼能够保值增值，这个也很重要。

　　对从业人员来讲，因为我们刚才谈到的都是甲方做的事情。其它，对于招到什么样的客户很重要，对保值增值起到不下40%的作用，便是我们要招到好的客户，我们要有更不乱的租约，更优质的使用者，这样也许能够更对我们的工作起到非常年夜的匆匆进作用。很简单，一个新兴的科技，如果年夜家都能够在楼的解决、应用，比方你使用一个人脸辨认，如果你的客户是一个对照高程度的，他也许愿意蒙受高科技的解决，都会配合你来录制脸部的信息。可是如果有一些客户的本质缺乏高，可能对你这个东西不是很认可的话，就不支持。科技改变生活可能提升解决的程度的目标就实现不了。我只是抛砖引玉打这个比喻。所以我们在招租过程中，能够招到好的客户，优质的客户，对于我们项目的保值增值也能起到作用，未来资本化、客户名单的丑陋也是很重要的。