由于全行业收入来源单一且难以上调，而人员最低工资继续多年刚性上升，年夜部门物业企业开始陷入经营困境，在不竭探索原有基础业务和增值业务增加利润率，降成本的探索同时，契合科技行业不竭深入倒退，从更多的优质供职产品与当先科学技术与社区场景发生对接，形成独有的企业品牌，从而快速形成企业核心竞争优势，在即将到来的一轮行业竞争中取得优势。

　　我国的物业解决行业始于20 世纪80 年代，1981 年成立的深圳市物业解决公司符号着我国物业解决行业的降生避世。初期的物业解决行业衍生于房地产开发行业，物业解决企业一般依托集团内房地产开发商，纯真为地产商提供后续的解决供职。

　　陪伴着改革开放不竭深入，历经30余年的物业解决行业倒退已初步形成独立的公司化运作和品牌化解决以及新商业模式不竭探索的阶段。从国内物业解决行业角度阐发；由于物业解决行业存在受房地产行业倒退影响、物管企业内部商业模式立异较为困难，高级人才培养的不足等基础因素的限制。行业倒退很不服衡，默示为物业解决企业众多、解决程度整齐不齐、市场份额分散等方面。

　　一、行业规模继续增长

　　行业处于高速倒退阶段，根据中国指数研究院表露数据，截止2017年末全国物业解决面积约为195亿平米，2009-2017年复合年均增长率为6.6%，每年增量约为10亿平米。预计到2020年全国物业解决规模可达243亿平方米。物业解决企业的解决面积规模继续扩年夜。一方面物业在管面积继续增加，主营业务收入稳步增长；另一方面物业供职企业在互联网时代拓展多元经营渠道，行业经营总收入实现了较年夜水平的上涨。由于上游行业房地产市场热度未减，加上连年比年来政府行政类物业供职推销量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022 年，全国基础物业解决市场规模约为 1.2 万亿元。

　　行业营业收入为6007.2亿元，比2014年增长了46.8%。依照百强企业2017年平均物业费(4.26元/平米/月)计算，至2020年全国物业解决行业基础供职收入规模可达1.24万亿元。物业供职企业共计11.8万家，比2014年增长18.2%；从业人员全国约904.7万人，比2014年的711.2万人增加29.4%，年复合增长率8.9%。

　　二、政策市场化导向明显

　　行业策次要显露两年夜思路；一是始终维系对供职业的支持；二是推进市场化开放，激发企业活力。

　　以国务院公布《物业解决条例》(2003.06)为符号，相关政府局部相继公布了《国家倒退改革委关于开放部门供职价值意见的通知》、《关于加快倒退生活性供职业匆匆进消费布局升级的指导意见》等政策，推动并搀扶我国物业解决行业进入有序快速的倒退阶段。同时我们可以从政策文件内容的演变中显著感受到市场化推进方向。消除物业物业企业资质认定即是此中之标杆性变乱，主导行业由政府监管变化为行业自律，从“事前”监管变化为“事中事后”监管。

　　在相关政策的指引下，行业当先企业失掉更为尺度、更为广阔的倒退空间。概况上资质门槛的突破会令行业竞争加剧，但事实上受到攻击最深的是业内依靠借资质而其自己实力一般的“影子”企业。当先企业依靠本身品牌声誉、供职品质及解决体系方面的优势，将显著收益于市场化进程。

　　三、行业倒退相关因素总体利好

　　物业解决公司年夜部门的营业收入来自于提供物业解决供职。物业解决与物业经营供职发生的收入次要取决于公司所解决项目的建筑面积及收费。因此，公司物业解决供职收入的增长受政府有关房地产行业的法规所影响。政府推行的法律政策，也许会影响中国房地产行业，继而影响公司的业务增长，招致对公司的业务状况、财务状况及经营业绩造成晦气影响。

　　(一) 城市群不竭倒退壮年夜

　　2017年末，全国城市达661个，比1978年末增加468个，增长2.4倍。此中，地级以上城市298个，增加197个，物业天津，增长2.0倍；县级市363个，增加271个，增长3.0倍。建制镇21116个，比1978年末增加18940个，增长8.7倍。

　　城市规模显著扩年夜。城市人口快速增多，人口集聚效应更加明显。按户籍人口规模划分，2017年末，500万人口以上的城市达到16个；300-500万人口的城市达到25个；50-300万人口的城市达到271个；50万人口以下的城市达到349个。开发区、工业园、新城和新区等不竭设立，城市建设快速冲破老城区的界限，建成区面积显著扩张。2016年末，全国城市建成区面积5.4万平方公里，比1981年末增加4.7万平方公里，增长6.7倍。

　　(二) 新型城镇化阶段化倒退