晚报讯　(记者沙红翠　通讯员冯路平)预收物业民众供职费不得超出半年；普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业民众供职费应当减收,具体收费标准按最高不超出物业民众供职费标准的百分之六十执行……昨日记者从市物价局获悉,市物价局、市房产解决局联合下发关于进一步贯彻落实《山东省物业供职收费解决法子》有关问题的通知,从2019年1月1日起,市民关注的一些热点问题有了更明确的依据。

　　通知要求,业主应当自物业交付之日起按月交纳物业民众供职费,物业交付当月按实际交付天数交纳物业民众供职费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业民众供职费的,从其约定。 

　　建设单位向业主或物业使用人交付物业,应当按照法律法规规定和购房合同约定进行,并策划交付手续。经业主或物业使用人同意,物业供职企业可以预收物业民众供职费,但预收不得超出半年；物业供职企业与业主或物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。 

　　业主或物业使用人无正当理由延宕策划交付手续的,物业民众供职费自建设单位书面通知业主或物业使用人策划交付手续之日起按月计收。已纳入物业供职范围但尚未交付业主或物业使用人的,物业民众供职费由开发建设单位交纳。 

　　普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业民众供职费应当减收,具体收费标准按最高不超出物业民众供职费标准的百分之六十执行。业主或物业使用人策划房屋空置期间物业民众供职费减罢手续时,应向物业供职企业提出书面申请,经单方协商确认后,其空置期间的前期物业民众供职费按规定减收。 

　　因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套措施设备、路途通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业民众供职费应当予以减免。属于普通住宅前期物业的,收费标准按最高不超出物业民众供职费标准的百分之七十确定。具体比例由建设单位和物业供职企业在前期物业供职合同中约定,差额部门由建设单位抵偿给物业供职企业。 

　　物业供职企业代为收取、保存利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金的,扣除了相应的解决费和税费外,不得挪作他用。解决费按最高不超出20%提取。 

　　业主、业主年夜会、业主委员会与物业供职企业之间对物业供职收费有争议的,可以向社区居委会或联席会议申请调解。各级价值监督搜查局部、价值监测局部按有关规定做好与物业收费相关的监督搜查、价值监测工作。对于物业供职企业的超标准收费、逼迫或变相逼迫收费、低于供职等级提供供职等行为将其纳入淄博市物业供职企业信用档案与评级解决体系,并按相关规定予以惩戒。