依照《宿迁市人民政府重年夜行政决策办法规定》、《江苏省重年夜价值行政决策办法规定》，现将《市区普通住宅前期物业供职收费定调价草案》有关单位意见、听证会加入人意见、公众征集意见驳回情况及不驳回理由阐明如下：

一、相关单位意见

（一）驳回意见及处置惩罚情况

1.市人大意见：新部署住宅电梯在免费维保期内，电梯日常掩护调养检测费用不得计入物业民众供职费“一费制”向业主收取。

处置惩罚情况：已列入老旧小旧住宅应急物业解决收费政策中。对新建小区，因电梯自部署之日起免费维保期一年，通常在建设单位交付新房时，新建住宅电梯已部署一年摆布，免费维保期基本上已过，所以对新建小区“一费制”政府指导价中没有驳回此条意见。

2.市政协意见：无意见。

二、听证会加入人和公众意见

（一）驳回意见及处置惩罚情况

1.意见：“一费制”定价要考虑2019年社保地税征收后的成本增加和消防掩护费用。“一费制”实施后，成本偏高的普通住宅小区面临降费，降费后也许收不抵支，只能通过降低供职标准来降低成本。“一费制”实施后不能降低供职标准，收费应该透明，年度应该跟业主公开。要加强对物业公司的督查和技能培训。

处置惩罚情况：“一费制”方案针对的是建设单位负责解决的前期物业解决阶段普通住宅。因前期物业解决阶段物业供职企业账目相对尺度、齐全，社保费用年夜多数缴纳到位，依照住宅前期物业供职社会平均成本制定的“一费制”方案，基本上已包括海涵了社保费用。对消防掩护费用，听证会后我们进行了专项调查，平均成本每月每平方米在0.02元摆布，对“一费制”方案影响不年夜，且方案允许企业约定收费标准可以上浮20%，消防掩护费用其实已包括海涵此中。对目前个别物业供职成本偏高收费偏高小区，因存在建设单位对小区物业的差别理投入，制定收费方案时不予考虑，但为避免依照“一费制”降费后供职标准下降，住建局部将加强企业物业供职企业培训和合同履约情况跟踪监管，对供职不到位、不按合同提供供职将依法予以查处；价值局部将按规定创立住宅前期物业供职年度收费出入陈述和收费巡访制度，加强物业供职企业收费公示和出入公开行为日常监管，跟踪企业供职成本改观和收费政策执行情况，每三年开展一次专项成本调查评估，按期评估政策，根据评估效果适时调整政府指导价。

2.意见：定价要考虑困难群体的消费身手。

处置惩罚情况：在“一费制”方案中已独自对包管性住房前期物业民众供职制定了“一费制”政府指导价。并规定在普通住宅小区配套建设的包管性住房，执行该住宅区的物业供职收费标准。具体补贴政策由各区住建局部会同财政局部制定，报同级政府（管委会）容许落实。

3.意见：业主自购车位汽车停放费自购车位统一按30平方米收费差别理，定价与业主租地面民众车位的汽车停放费比拟，二者显露不了不同。

（2） 处置惩罚情况：将征求意见方案中业主自购车位（库）汽车停放费“依照所在物业解决区域住宅一费制物业民众供职收费标准执行，物业解决区域同时存在有电梯无电梯住宅的，依照物业解决区域无电梯住宅一费制物业民众供职收费标准执行，每个车位（库）计费建筑面积统一为30平方米”，调整为“将原物业供职企业对产权车位（库）收取的汽车停放费调整为物业供职费。业主自购车位（库）物业供职费依照所在物业解决区域无电梯住宅“一费制”物业民众供职收费标准执行，只有电梯住宅的物业解决区域，依照电梯住宅“一费制”物业民众供职收费标准80%执行。车位（库）计费面积为不动产权属登记建筑面积；未策划权属登记的，依照买卖合同记载的建筑面积计费，既无权属登记也无买卖合同的，统一依照30平方米计费。水电装表入户的车库，免收物业供职费”。

4.意见：拆迁安设房空置多收费率低，建设单位也没有补贴，成本较高，不宜独自定价。

处置惩罚情况：拆迁安设小区属普通住宅小区，适用普通住宅物业收费政策。新建拆迁安设小区物业供职标准和收费标准，由购房人与建设单位依照《江苏省物业解决条例》、《宿迁市住宅物业解决条例》有关规定，物业导航，在房屋买卖合同中约定，此中收费标准的约定不得跨越普通住宅物业民众供职收费政府指导价范围。

5.倡议无电梯住宅基准价应为0.8元/月.平方米。

处置惩罚情况：已依照多数人意见驳回“一费制”方案一，此方案的基准价是0.8元/月.平方米。

（二）未驳回意见及理由