△ 株洲市房产解决局开展《湖南省物业解决条例》培训宣传会议。

△湖南省物业解决条例将于2019年1月1日起施行。

株洲新闻网11月30日讯（记者 陈彦圻 通讯员 李波）11月30日，株洲市房产解决局召开《湖南省物业解决条例》（以下简称《条例》）培训宣传会议，会议重点解读了新《湖南省物业解决条例》的实施细则和重点亮点。

在7月19日举行的湖南省第十三届人年夜常委会第五次会议上，《条例》正式表决通过，确定将于2019年1月1日起施行。《条例》对备受关注的物业供职费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步尺度和修改完善。

业主年夜会成立不再难

入住新小区，业主们最关注的事之一是有没有成立业主年夜会。但现实中，不少小区反映成立业主年夜会很难。没有业主年夜会，业主们经常感到年夜家是一盘散沙。

业主自治程度低是我市物业解决工作中一个突出问题，也是此次物业解决立法要着力办理的次要问题。《条例》规定：

“具备下列条件之一的，应当召开初次业主年夜会会议：(一)交付使用的物业专有部门建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；(二)交付使用的物业专有部门建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部门交付使用时间满两年的；(三)交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。”这一规定在住建部《业主年夜会和业主委员会指导规则》规定的基础上增加了后两种情形，降低了业主年夜会成立门槛。

《条例》还明确业主委员会委员候选人条件，尺度业主委员会信息公开、换届及移交办法,业主年夜会可设立业主监督委员会等,选好业主委员会，包管其履行好职责。同时足够显露“租售同权”，包管了物业使用人在介入物业解决活动中的知情权和监督权。

提高物业费须经业主年夜会同意

针对物业费用收取问题，《条例》规定，物业供职合同期内，物业供职企业不得擅自提高物业供职收费标准。如需提高的，物业供职企业应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变更情况等材料，与业主委员会协商，并经业主年夜会同意。

物业供职企业应当公示物业供职合同约定的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式，不得向业主收取任何未经合同约定并经公示的费用。其实不得采纳中断提供、限制或变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业供职费。

《条例》也规定了业主应当履行的义务，企业信用征信平台，业主应当根据物业供职合同的约定缴纳物业供职费。业主欠缴物业供职费时，物业供职企业可以依法催缴。

车位不得出售给物业区域外的其别人

记者了解到，尽管株洲对小区车位配比有明确规定，但与汽车保有量的迅速增加比拟，小区车位和车库数量仍存在配比不够等问题，得多居民下班回家后头临“抢车位”的尴尬。一些小区开发商、物业供职企业看准居民泊车“刚需”，开出“只售不租”的“霸王条款”，将不愿购买车位的业主车辆挡在年夜门外。

《条例》第五十条明确规定，物业解决区域结构设置的车库、车位应当首先满足业主必要。建设单位不得将物业解决区域内结构设置的车库、车位出售给本区域以外的单位可能个人。业次要求承租尚未处置惩罚惩罚的结构车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。此外，占用业主共有的路途可能其他场地设置的机动车泊车位，属于业主共有。

共用部位等经营收益归全体业主共有

得多居民疑惑：广告设置在居民民众区域内，其收益是否应该归业主所有？

《条例》明确规定，利用物业解决区域共用部位、共用措施设备进行经营的收益属于全体业主共有，次要用于补救专项维修资金，也可依照业主年夜会的决定用于业主委员会工作经费可能物业解决方面的其他必要。

此中，共用部位指房屋主体承重布部份位（包括基础、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等；共用措施设备指物业解决区域内建设费用已分摊进入房屋销售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防措施、绿地、路途、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。