小区物业费关系着苍生生活，物业费怎么收才合理？记者昨日从自治区倒退改革委获悉，《广西壮族自治区住宅物业供职收费解决工作指导意见》（以下简称《指导意见》）将于12月1日起施行，以尺度住宅物业供职收费行为，包管业主和物业供职企业的合法权益。

据了解，《指导意见》对物业供职解决范围、物业供职收费项目、物业费的收取时间等内容进行了明确。

物业费怎么定价？

原则上采纳分供职等级定价方式

南宁市有不少分歧性质的住宅小区，具体物业供职费价值是按统一标准还是由市场调节？《指导意见》提出，住宅物业供职收费根据分歧物业的性质和特点，分袂实行政府指导价和市场调节价。如包管性住房（含民众租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区物业解决供职收费、普通住宅小区前期物业（业主年夜会成立之前）解决供职收费以及住宅小区泊车收费实行政府指导价。其他类型物业及成立业主年夜会之后的普通住宅小区、包管性住房小区、房改房小区、老旧住宅小区的物业供职收费及泊车供职收费实行市场调节价。

住宅物业供职收费解决原则上采纳分供职等级定价方式，各地可结合外地实际情况采取菜单式及其他定价方式。物业供职各等级的具体内容依照自治区住房城乡建设主管局部制定的物业供职等级执行。自治区住房城乡建设主管局部结合广西实际适时制定出台物业供职行业标准。

物业费波及哪些项目？

可收取电梯运行费、车辆停放供职费等

《指导意见》明确，物业供职范围包括综合解决供职、物业共用部位和共用措施设备掩护、民众秩序掩护、保洁供职、绿化养护等。物业供职企业可向业主或物业使用人收取住宅物业供职费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防措施运行费、收支证（卡）制作工本费、二次供水加压费、车辆停放供职费、车位（库）物业供职费、车位（库）租赁费。

此中，电梯运行费、车辆停放供职费、车位（库）物业供职费等是得多大众关注的焦点。据了解，电梯运行费是指为担保电梯平安有序运行使用而必要支出的费用，包括维保费、年检费、电费、保险费、小额维修费、发电燃油等费用；车辆停放供职费是指为物业供职区域内民众车位(库)提供秩序掩护、民众清洁、民众照明、民众设备掩护等供职所收取的费用，不包括海涵车辆保存费用；车位（库）物业供职费是指对小区所有的产权泊车位提供秩序掩护、民众清洁、民众照明、民众设备掩护等供职所收取的费用，不包括海涵车辆保存费用；车位（库）租赁费是指产权单位将室内车位（库）出租给承租人使用所收取的费用，不包括海涵车辆保存费用。

物业供职费何时收取？

房屋交付之日后的物业费由业主承担

买房后从何时开始交物业费？这是得多市民关注的问题。《指导意见》明确，前期物业供职合同生效之日至房屋交付之日（建设单位取得竣工验收备案）的住宅物业供职费用，山西物业，由建设单位承担；房屋交付之日后的住宅物业供职费用，由业主承担。

住宅物业供职费按各地物业行政主管局部认定的物业供职等级相对应的收费标准收取。住宅物业供职费、车位（库）物业供职费按月收取，预收费不得超出12个月（业主被迫多交除了外）。住宅以房屋产权证书（或不动产登记证书）或商品房（物业）买卖合同中约定的建筑面积计收。车位（库）以车位建筑面积（或数量）计收。

小区泊车费怎么收？

应对短时间临时停放车辆免费

根据《指导意见》，中国保安，治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时泊车应当免交停放费。其他车辆在物业解决区域内短时间临时停放的应予免费；超出必然时间的，物业供职企业可根据外地价值主管局部的规定收费，同时要实行明码标价。

车位（库）出租单位收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位（库）物业供职费，车位（库）物业供职费应由出租人或单位承担；业主或物业使用人在物业解决区域内的民众泊车位（库）内泊车应交纳车辆停放供职费。

其它，物业供职企业收取车辆停放供职费后不得再向业主或物业使用人收取车位（库）物业供职费（利用物业解决区域内民众场地收取的车辆停放供职费，要严格依照有关法律、法规的规定进行解决和使用）；业主在本人拥有使用权的车位（库）内泊车应交纳车位（库）物业供职费。业主可能物业使用人对车辆有保存要求的，河北物业网，应当与物业供职企业另行约定。