中证网讯（记者 高改芳）10月24日，复旦年夜学城市倒退研究院、复旦年夜学中国城镇化研究中心发布《2018中国上市物业供职代价立异研究陈述》（简称“蓝皮书”）。蓝皮书表现，截至目前，我国共有超10万家物业公司，供职人群超5亿人。物业行业整体处于初步倒退阶段，供职简单集约。在互联网、物联网、年夜数据和人工智能的影响下，行业正在产生变动。而对标上市物业供职企业是行业转型升级的不二不胜枚举选择。受资本市场的驱动，上市物业企业在围绕规模效应、做年夜市值、增加绩效，实现商业立异、供职立异和技术立异等方面，具有传统物业企业所不具备的敏感度和朝上进步心。

　　这也是中国高校研究机构针对中国物业供职行业倒退的初次研究陈述。

　　蓝皮书表现，截至2018年5月31日，被纳入“上市物业供职立异代价评估”范围的上市公司一共104家。这104家上市物业供职企业，虽然只占全行业总数的0.9%，但其解决规模约达30亿平方米，占全国物业解决规模的近15%；其总营业规模达545.4亿元，物业，约占全行业的近10%。从平均解决规模来看，其平均解决规模为3181.2万平方米，是行业平均解决规模的150倍，人员解决效率比行业均值高7.6%，单位员工产值是行业平均程度的3.6倍。

　　根据上述104个样本，蓝皮书首创发布“中国物业供职代价立异指数”，指数涵盖“经营业绩”、“市场代价”、“技术立异”、“供职立异”和“商业立异”5个一级指标，22个二级指标、132个三级指标。

　　从“经营业绩”来看，我国上市物业企业连年比年来的转型升级成效明显。单位面积盈利——每平方米月营收从2015年的1.95元，提升到2017年的3.63元。

　　根据“技术立异”阐发，2018年将有65%的上市物业企业将采取技术手腕转型，此中4%将建设智慧社区。

　　根据“供职立异”维度阐发，2017年上市物业企业的次要增值供职包括商业、租赁、餐饮、医疗、咨询社交等，此中商业供职的占比达到30%。同时可以发现，我国超出一半的上市物业供职企业没有开展任何增值供职。“比拟国外同类企业，我国的年夜部门物业，90%的收入来自基础供职，渠道单一。”蓝皮书主编、复旦年夜学中国城镇化研究中心主任张年暗示，物业，内蒙古物业，“比拟国外，我国物业行业财产附加值较低，有巨年夜的转型空间。”