房产税是最近频繁被提及的话题，或者房产税未来不久会莅临。

如果房产税来了，谁最怕？

1

在中心城市囤积了年夜量住宅的人

挫伤指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩处性”的房产税，是很有也许的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，中国物业搜索，他的压力也会非常年夜。到时候会显现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这也许意味着，囤积年夜量房子的人财产家产将显著缩水。

2

盲目购买旅游、养老地产的人

挫伤指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本年夜增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3

盲目购买郊区、新区住宅的人

挫伤指数★★★★

各地围绕着高铁站、开发区等建设的“新城”不少都非常荒凉。很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有也许显现无人买的情况。如果盲目在这些地区购买了住宅，物业浙江，未来开征房地产税后也会非常惨。

4

有多套房、负债率高的炒房者

挫伤指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人发生巨年夜的压力。因为消息发表后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了不少房子、承担巨年夜债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，不然房子也许断供被银行申请查封、拍卖，到其时套现价值会更低。

房产的投资代价曾经获得国人的普遍认可，上至明星年夜咖，下至市井年夜妈，投资时总会优先考虑房产。

不过长久起来，不少人都把投资房产跟投资住宅划上等号，投资商办这一明智选择，被不少人下意识地忽略了。

世界在变，市场在变，2018年，被不少人忽略的商办，正在悄无声息地逆袭。接下来的房地产行业将有三年夜趋势。

住宅不再是最好的投资渠道

等房产税真正出台当前，拥有年夜量住房的业主必将需承担更多的税赋。如果房产位于一些位置欠好的地段，很难通过出租的方式来减轻税赋压力，届时再转手也会变得尤为困难。可以预计，当初选择囤积住宅，财产家产未来缩水严重，投资住宅已不是最佳的投资渠道。

商业地产迎来更好的倒退时代

如果说即将出台的房产税征收的政策对住宅投资影响较年夜，那么对商业地产影响倒是有限的，这也从一个正面反映了商业地产投资具有很年夜的倒退前景。

原因也许是房产税在住宅和商住之间，物业天津，将存在巨年夜不同：

首先，无论是上海还是重庆2011年1月28日出台的房地产税试点政策，都是仅针对住宅产权物业征收房地产税，没有征收商业、办公产权的房地产税。

其次，根据各种互联网传布讨论的房产税方案来看，也仅仅是针对住宅征房地产税，一个家庭拥有住宅套数越多面积越年夜税负就越重，目的是冲击炒房、囤房，让炒家把囤积的住宅卖出增加住宅供应，去实现社会公平。

而商办产权的物业，有也许不会开征房产税，因为商业、办公不波及民生，没有价值泡沫、没有炒房的，相反，还要降低成本，鼓励工商业倒退，以倒退经济。

第三，据阐发房地产税一经出台，由于商业、办公产权物业不征税或轻税或不累进税率，反而会走俏，会被热捧从而价值上升。所以当初越来越多的人就转而投资商办，这也符合中央政策：住宅是用来住的不是用来炒的。

据调查，商办物业的投资收益率、投资回报率也明显高于普通住宅，占据地段、商圈等优势的商办地产在未来将迎来黄金倒退期。更重要的是优质公寓拥有比住宅更高的租金收入，如果遇上高质量租户的话更是有长期不乱的租金回报。随着房产税进一步落地，商办地产或将迎来更好倒退。