日前，省住房和城乡建设厅、省工商行政解决局共同组织草拟了《山东省前期物业供职合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”)，向社会公开征求意见至22日。征求意见稿提出，小区民众收益按季度交存至住宅专项维修资金民众账户，别的用于折抵物业民众供职费。

　　前期物业供职是指在业主、业主年夜会选聘物业供职企业之前，由开发建设单位选聘物业供职企业实施的物业供职，与广年夜业主利益息息相关。前期物业供职合同的签约单方虽然是开发建设单位(甲方)与物业供职企业(乙方)，但相当多条款波及业主权益;且按合同征求意见稿，房屋买卖合同包括海涵前期物业合同内容;物业买受人签订房屋买卖合同，即为对蒙受前期物业供职合同内容的应许。

　　合同征求意见稿试着将以前得多模糊地带的权利义务加以明确。如逾期收房物业费谁付的问题，合同征求意见稿提出，房屋交付前的物业费由开发商承担;交付之日起的物业民众供职费由业主承担。但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不策划交付手续的，物业民众供职费自开发商书面通知物业买受人策划交付手续之日起由物业买受人交纳。

　　对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题，合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款，约定业主长期空置物业时，应当告知物业供职企业，并与物业供职企业就专有部门的养护、维修、解决等事项进行协商，采纳步调避免漏水、漏气等事件的产生。空置时间半年内的物业民众供职费按正常标准收取;超出半年的按正常标准的约定百分比收取。业主未告知物业供职企业并策划空置手续的，不视为空置物业，须全额支付物业民众供职费。

　　小区内的电梯广告、场地租金、共有路途泊车费等民众收益，也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确：利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业供职企业代为收取。收益资金在扣除了约定比例的解决供职费用后，残余资金按约定比例由物业供职企业按季度交存至住宅专项维修资金民众账户，别的用于折抵物业民众供职费。

　　以往，对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何水平，没有明确的规定。合同征求意见稿中，将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、陈述等”写入了前期物业供职内容;并明确，物业供职企业发现业主(物业使用人)有违反物业解决法律法规、《临时解决规约》和物业区域内物业解决制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、陈述。应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的，应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的，应当及时陈述相关局部。

　　关于合同的解除了，合同征求意见稿提出，物业供职企业违约无法提供约定的供职内容和供职标准，开发商征得对折以上业主同意，企业信用征信平台，中国物业搜索，可解聘原物业供职企业。

　　合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站，物业安徽，10月22日前，公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅[email protected]、省工商局[email protected]对这一前期物业供职合同示范文本提出意见和倡议。