日前，山东省住房和城乡建设厅、省工商行政解决局共同组织草拟了《山东省前期物业供职合同示范文本(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。征求意见稿提出，对折以上业主同意，便可解聘原物业。

　　看点一：征得对折以上业主同意 可解聘原物业

　　前期物业是指在业主、业主年夜会选聘物业供职企业之前，北京物业，由开发建设单位选聘物业供职企业。合同征求意见稿提出，河北物业网，物业供职企业违约无法提供约定的供职内容和供职标准，开发商征得对折以上业主同意，物业导航，可解聘原物业供职企业。

　　看点二：房屋闲置，物业费如何打折

　　合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款，约定业主长期空置物业时，应当告知物业供职企业，并与物业供职企业就专有部门的养护、维修、解决等事项进行协商，采纳步调避免漏水、漏气等事件的产生。

　　意见稿提出，空置时间半年内的物业民众供职费按正常标准收取;超出半年的按正常标准的约定百分比收取。业主未告知物业供职企业并策划空置手续的，不视为空置物业，须全额支付物业民众供职费。

　　看点三：电梯广告、场地租金、共有路途泊车费等民众收益归业主所有

　　合同征求意见稿规定：利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业供职企业代为收取。

　　收益资金在扣除了约定比例的解决供职费用后，残余资金按约定比例由物业供职企业按季度交存至住宅专项维修资金民众账户，别的用于折抵物业民众供职费。

　　看点四：对小区养狗、野蛮装修等扰民问题，物业应劝阻、陈述

　　合同征求意见稿中，将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、陈述等”写入了前期物业供职内容;并明确，物业供职企业发现业主(物业使用人)有违反物业解决法律法规、《临时解决规约》和物业区域内物业解决制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、陈述。

　　应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的，应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的，应当及时陈述相关局部。

　　征求意见期间，社会公众可以通过电子邮件(山东省住房和城乡建设厅:[email protected];山东省工商行政解决局:[email protected])提出意见和倡议，意见反馈截止时间为2018年10月22日。