连年比年来，物业解决行业从单一的经营模式转向多元化经营。由于物业社区入口资源，能够精准掌控社区增值供职需求，物业公司逐渐从基础物业供职提供者向社区生活供职提供者转型。睿信地产研究院通过继续跟踪物业解决行业及典型企业的业务规划与解决动态，对物业行业基础物业供职及增值供职的规模、布局，及行业典型案例，进行深入剖析，以探讨国内物业企业增值供职业务的倒退现状及未来倒退空间。

本文我们将从物业行业基础物业供职方面对其进行探讨。

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基础物业供职仍为主力

增值供职匍匐生长

1.规模看，增值供职收入呈跳跃式增长，倒退动力强劲

物业企业的收入，以基础物业供职为主体，同时包括增值供职收入、协销收入、参谋供职等其他供职收入。连年比年来基础物业供职收入仍为收入的次要来源，但增值供职收入规模呈较年夜幅度增长。

物业企业的基础物业收入均值连年比年来不乱增长，2017年TOP30的基础物业收入均值达15.85亿元。基础物业收入增速在经历2016年小低谷后，2017年有所回升，达34%。在基础物业收入的分位数据方面，75分位、50分位、25分位物业费收入规模均有所增长，分袂为23.06亿元、12.31亿元和6.26亿元。同时，各分位增速均显现分歧水平下降，此中25分位增长速度明显低于50分位与75分位，当先企业规模优势明显。

物业企业增值供职收入规模飞速增长，北京物业，2017年，行业TOP30增值供职收入增速持续2016年的高速倒退之势，从2.5亿元提升至4.58亿元，增速达83%，山西物业，逾越2016年的80%。TOP30增值供职收入的分位数据方面，75分位与50分位、25分位的差距逐步拉年夜，2017年实现增值供职收入3.94亿元，且坚持安稳增速；50分位、25分位值分袂达2.65亿元与0.99亿元，但增速略低于75分位。

TOP30的增值供职收入的分层数据方面，2017年TOP10的增值供职收入年夜幅跳涨，由2016年的3.45亿元快速提升至2017年的6.76亿元，三年增速均坚持在95%以上；TOP11-20和TOP21-30分袂实现增值供职收入2.89亿元和0.71亿元，但增速整体低于TOP10。

2.布局看，基础物业供职仍为收入与利润来源主力

收入方面，基础物业供职占比略有减少，但动摇幅度不年夜。从TOP30收入布局看，基础物业收入仍为物业企业的主体收入来源，山西物业，占比约80%摆布，虽然连年比年来占比略有下降趋势，可是动摇不年夜；除了基础物业收入外，增值供职收入占对照高，近四年占比基本坚持在14%摆布；参谋供职由2014年的4.80%下滑至3.77%，改观趋势不明显；协销供职收入由2014年的10.10%降至6.47%，下滑趋势明显；其他收入占比相对对照不乱，基本不乱在5%摆布。

利润方面，增值供职利润占比多为物业企业20-30%，未来增长潜力巨年夜。从典型上市企业年报表露来看，彩生活、中海物业，物业基础供职净利润占比均在70-80%摆布，增值供职及参谋供职所带来的净利润占比约20-30%摆布，未来增值供职利润增长潜力巨年夜。