港交所上市边境物业企业近期陆续表露了2020年上半年中期业绩陈述。尽管有疫情的影响，物业企业业绩默示普遍较好，多家录得营收、归母净利润50％以上的增长。

　　业绩增长很年夜水平上受益于在管面积的增加。此中，收并购正成为物业企业增加在管面积的重要方式。

　　此外，由于物业企业能够享受远高于房地财产务的估值程度且能独立融资，房企分拆物业板块进行独立上市的趋势仍在持续。中国恒年夜、融创中国分袂在2020年7月末和8月初书记也许分拆物业解决业务并独立进行上市。

　　多家物业企业中期营收增长超出五成

　　根据不彻底统计，2020年截至8月27日，正式表露中期业绩书记的港交所上市边境物业企业已超出15家，包括新城悦供职、雅生活供职、中海物业、绿城供职、碧桂园供职、保利物业等。

　　从具体业绩来看，除彩生活，所有企业上半年营收均实现同比正增长，多家企业增速甚至超出50％；归母净利润方面，所有企业均录得正增长。

　　图1：部门物业企业2020年中期营收、利润增速

　　永升生活供职2020年1-6月实现营收13.45亿元，同比增长90.0％，在所有已表露中期业绩书记的港交所上市边境物业企业中增速最快。期间，公司实现归母净利润1.71亿元，同比增长89.1％，与营收增速较为接近。陈述期内，公司毛利率同比上升1个百分点至30.7％。截至2020年6月末，永升生活供职物业解决供职的合约建筑面积约为142.8百万平方米。

　　此外，雅生活供职、碧桂园供职、弘阳供职、时代邻里、正荣供职的营收增速也超出50％。

　　彩生活则是此中唯一实现营收负增长的物业企业。公司上半年实现营收17.79亿元，同比减少约1.8％。仔细研究发现，广西路灯，公司营收负增长次要是受到增值供职、工程供职这两块业务营收负增长的拖累。

　　收并购成物业企业增加在管面积的重要道路

　　物业企业营收增长次要通过增加在管面积的道路来实现。一般来说，增加在管面积通过三种方式：承接年夜股东的解决面积、拓展第三方业务以及收并购。由于上市物业企业拥有资本方面的优势，收并购正成为这些企业扩年夜解决规模的普遍选择。

　　以表露中期业绩书记的部门物业企业为例，雅生活供职陈述期内完成目前业内最年夜的收并购的整合，收购中民未来物业供职有限公司及其隶属公司60％的股权。

　　时代邻里2020年上半年胜利收购了广州浩晴物业解决有限公司和广州耀城物业解决有限公司。此外，公司还签订协议收购上海科箭物业供职有限公司51％的股权，进入工业物流地产物业解决领域。

　　新城悦供职于2020年5月完成对成都诚悦时代物业供职有限公司的并购，从而进入办公楼领域。奥园健康则在2020年上半年就收购乐生活智慧社区供职集团股份有限公司及宁波宏建物业供职有限公司告竣协议。

　　头部物业企业拟加速上市

　　受益于较好的业绩默示，港交所上市边境物业企业本年以来股价普遍默示强势。此中，截至2020年8月27日，时代邻里、永升生活供职、宝龙商业等企业的股价均已翻倍。同时，由于物业公司普遍享受较高的估值，越来越多的房地产企业选择将物业板块分拆进行独立上市。

　　根据不彻底统计，截至目前已有包括兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳供职、正荣供职在内的多家物业企业登陆港交所。

　　此外，多家头部物业企业正排队申请上市。2020年6月29日，快手涨粉，内蒙古物业，世茂集团书记倡议分拆世茂供职控股有限公司于香港联交所主板独立上市。招股书表现，截至2019年底，世茂物业的总在管建筑面积为68.2百万平方米。公司2019年发生收入24.89亿元、利润3.85亿元。

　　中国恒年夜7月31日书记，其物业解决业务也许分拆及独立上市。8月13日，公司进一步书记称物业解决业务拟235亿港元引入策略投资者，买方将合计持股28.061％。由此测算，恒年夜物业解决业务的估值曾经超出800亿港元。

　　融创中国8月6日书记，倡议分拆融创供职控股有限公司于香港联交所主板独立上市。招股书表现，截至2020年5月31日，融创供职在中国解决635处物业，，在管总建筑面积达100.6百万平方米。

　　8月26日，华润置地书记其物业解决及商业运营供职业务也许分拆及独立上市。