水母网9月30日讯（YMG记者 陆启飞 通讯员 烟佳）为尺度物业供职收费行为,掩护业主、物业使用人、物业供职企业的合法权益,依照《山东省物业供职收费解决法子等相关要求,市物价局、市住房和城乡建设局结合本市实际,下发《关于明确市区物业供职收费等有关事宜的通知》,对烟台市区物业供职收费等有关问题进行了明确。

    前期物业供职合同签订十日内须备案

通知明确,物业供职收费项目包括物业民众供职费、机动车停放费和其他供职收费。此中普通住宅前期物业民众供职费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业泊车供职费、车位场地使用费实行政府指导价;其他物业供职收费实行市场调节价。

烟台市市区有关政府指导价收费标准由市价值主管局部会同市物业主管局部制定。新增普通住宅前期物业有地坪漆的室内车位泊车供职费,其他物业供职收费维持原标准,具体标准见附表。

普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业供职方案,选择物业供职等级,依法选聘物业供职企业,签订前期物业供职合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价值主管局部和物业主管局部备案。

    车位空置超1个月免收泊车供职费

在普通住宅物业供职收费减收、减免方面,通知明确,普通住宅前期物业,储蓄室、车库不得计入物业民众供职费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除了外。

普通住宅前期物业,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套措施设备、路途通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业民众供职费应当予以减免不低于20%,差额部门由建设单位抵偿给物业供职企业。

普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业民众供职费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主可能物业使用人应当时向物业供职企业提出书面申请,并经单方确认。普通住宅前期物业供职过程中,车位交付后超出一个月未停放机动车的,按月免收泊车供职费。车位未停放机动车的起止时间,车位使用人应当时向物业供职企业提出书面申请,并经单方确认。

此外,普通住宅前期物业供职企业对人员、机动车实行收支解决的,应当为业主、物业使用人免费配置需要的收支证(卡),此中对人员的收支证(卡)每户免费配备不得少于4张,家庭成员不够4人的按实际人数配备。因遗失、损坏必要补办的,可以适合收取工本费。物业供职企业提供前款之外的其他通行设备的,可以适合收取费用,但应当由业主、物业使用人被迫选择,物业供职企业不得逼迫收取。

    市民装修本人清运建筑垃圾不得收费

通知明确,普通住宅前期物业供职过程中,利用物业共用部位、共用措施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,物业供职企业可按40%的比例提取解决费。

在普通住宅前期物业解决区域临时停放机动车的,停放时间在2小时以内的不收费,跨越2小时的部门,可适合收费。实行计时收费,跨越2小时部门每小时收费1元(不够1小时的按1小时计算),延续停放的,每24小时收费额最高不超出10元。实行计次收费,跨越2小时的,白天(7时至19时)、夜间(19时至第二天7时)分袂每次收费2元。

业主可能物业使用人对物业进行室内装修发生建筑垃圾的,应当依照物业供职企业指定的地点寄存,并承担清运费用,具体收费标准由单方协商确定。业主可能物业使用人自行清运的,不得收费。业主或物业使用人按规定交纳物业民众供职费后,物业供职企业不得额外收取电梯使用费、装修解决费等。

通知自2019年1月1日起执行,有效期至2021年12月31日。2018年10月1日至2018年12月31日期间,烟台市市区普通住宅前期物业民众供职费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业泊车供职费、车位场地使用费的收费标准仍按烟价〔2017〕29号、烟价〔2017〕30号文件规定执行;其他事项仍按烟价〔2018〕48号文件规定执行。

前期物业收费标准:无电梯最高不超1.5元,有电梯最高不超2.16元

晨报讯(YMG记者 陆启飞)目前,普通住宅前期物业(业主年夜会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业)民众供职费分为无电梯物业民众供职费和有电梯物业民众供职费两年夜类,收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部门组成。

此中,无电梯物业民众供职费标准:一到五级5个物业供职等级所对应的基准收费标准分袂为0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。有电梯物业民众供职费标准:一到五级5个物业供职等级所对应的基准收费标准分袂为0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米;浮动幅度为上浮不超20%,下浮不限。

依照最高供职等级物业收费标准上浮20%来算,无天梯收费标准最高不超出1.5元,有电梯的则不超出2.16元。如果超出这一标准,显然不符合规定。

此外,依照供职与收费相对应的原则,有电梯普通住宅,业主因所属物业无也许使用电梯的,按相应等级无电梯物业民众供职费标准收费。

小区室内租车位收费每月最高不超出264元